Att renovera sitt hem

För en del så är det en livsstil att hålla på att renovera sitt hem. Det är ett djupodlat intresse som gör att man kanske till och med efter man renoverat klart gärna ser till att skaffa sig något nytt renoveringsobjekt för att stilla sin renoveringshunger.

De flesta renoverar för att få det ombonat och trivsamt, andra renoverar för att tjäna en slant vid försäljningen av den bostad man så omsorgsfullt fixat till. Just vid försäljning så är ett första intryck viktigt och då kan det vara bra om entrén ser välkomnande ut och snyggt i ordning gjord.

Det finns inga genvägar till det perfekt huset utan varje detalj är viktigt att man gör efter konstens alla regler. Det går inte att fuska sig igenom en renovering utan det gäller att man gör det ordentligt även om man inte ska sälja bostaden i efterhand. Det kommer ikapp en förr eller senare om det fuskats.

Planering är A&O vid renovering av ditt hus, skissa upp hur du vill att det ska bli i slutändan så du har något att gå efter. Online så finns det mycket bra tips att kolla up om du vill få inspiration till vissa detaljer i renoveringen.

Inte alltid billigare att göra allt på egen hand

Vare sig du ska sälja eller köpa en ny bostad så kan det vara skönt att komma ihåg att man aldrig behöver göra allt helt på egen hand. Man sparar ofta heller inte så mycket som man tror på att göra så och ibland kan man till och med gå back på detta. Låt oss berätta varför!

När det kommer till att sälja sin bostad så finns det här mycket att vinna på att kontakta en duktig mäklare. Det är nämligen inte bara tid som finns att vinna på det hela. Trots en mäklares arvode så brukar det många gånger löna sig att sälja via dom istället för att själva sköta marknadsföringen och hela proceduren kring försäljningen av ditt objekt. De har av naturliga skäl ett betydligt större nätverk och mer kunskap när det kommer till försäljningar än dig och allt som innefattar detta. Ofta är det också upplagt så att de tjänar mer på ett högre belopp, vilket gör att de då verkligen har ett incitament att driva upp priset av samma anledning som dig.

Som köpare kan det också vara otroligt vettigt att anlita hjälp av olika slag vid köp av en ny bostad. Det kan handla om allt ifrån att kontrollera sådant som inte står riktigt rätt till med fastigheten innan köpet är helt avklarat, till sådana fel som tråkigt nog kan dyka upp i efterhand. Ja, även här finns det som sagt pengar att spara på att tänka smart. Man är faktiskt inte alltid bästa dräng, även om man till viss del kan tro det då och då.

Dolda fel

Det finns alltid en risk när man köper ett hus eller lägenhet att det finns dolda fel, alltså sådana fel som finns men som man inte upptäckt vid besiktning av fastigheten. Som köpare så ska man ha uppfyllt plikten att undersöka, så det är ett rätt så stort ansvar som köpare att undersöka noga.

Anmäl de fel som upptäcks

Om fel skulle upptäckas så måste detta anmälas så snabbt från det har upptäckts, om felet är av den arten att det går att hävda att säljaren inte uppfyllt vad som lovats eller att det är försummat från tidigare ägare så kan skadestånd krävas. I de flesta tvister så rekommenderas att kontakta jurister som kan ta sig an och titta på fallet för att få tips och råd hur du ska gå tillväga. Detta kan gälla om det är fråga om stora kostnader som kan uppstå i fallet.

Förändring i köpekontraktet

Är det dolda felet av väsentlig betydelse så ska du som köpare kunna häva köpet och låta kontraktet rivs. Det finns också möjlighet att säljaren vill lägga in en så kallad friskrivningsklausul i kontraktet vid försäljningen. Detta innebär oftast att köpesumman är markant lägre men inte få någon ersättning om dolda fel skulle upptäckas. Det innebär också att den som säljer inte är medveten om några som helst dolda fel vid transaktionen av köpeskilling eller liknande.

Vad är dolda fel?

Hur kan man då räkna vad som är ett dolt fel, det finns några kriterier om bör uppfyllas för att man ska kunna räkna felet som dolt. Vid tillfället för köpet så ska felet redan ha funnits. Det ska inte ha gått att upptäcka felet direkt och det ska inte gått att förvänta sig detta fel. Samt att säljaren lämnat uppgifter som avviker från bostadens egenskaper. Det är viktigt att allt går rätt till vid försäljning och köp av bostad. Dolda fel är något som vi bör kolla upp ordentligt.

Bästa platsen att bo på

skärgårdAtt hitta sitt drömboende är inte alltid det enklaste, man kan få bo på ett par ställen innan man känner att det är den absolut bästa platsen att bo på. Läget kan vara en stor del i letandet efter det perfekta stället och många gånger så faller husletandet just på detta, läget var inte det man önskade.

Om man hittar det perfekta läget vid exempelvis hav eller sjö så kanske det inte spelar så stor roll hur själva huset är, det går att renovera men man kan inte bygga sig till en utsikt eller sjötomt. Det är många kriterier som ska falla på plats när man letar efter ett nytt hus eller sommarbostad. Har man för avsikt att bo året runt eller kanske man bara ska ha det som ett hus för semesterperioderna.

Man kan vara redo att offra rätt mycket för att bo vackert till, det kan vara fråga om rätt mycket renovering innan huset är så pass att man kan flytta in. Detta spelar inte så stor roll om läget är det man har önskat sig.

Många gånger så ser vi på svensk television i något program det där perfekta huset vid havet som man bara drömmer om att kunna hitta och på Engelska Channel 4 så finns programmet Location, Location, Location där letar man efter det perfekta huset på den perfekta platsen. Att drömma är aldrig fel och vem vet, förr eller senare så hittar man drömboendet vid havet och sagan slutar och alla lever lyckliga i alla sina dagar.

Besikta huset inför försäljnign

water damage bathroom houseInför en försäljning är det bra att ta in en besiktningsman som går igenom hela fastigheten, som kan hitta eventuella fel och brister. Du får ett bättre utgångsläge, då köparen vet vad han får och du vet vad du säljer.

En del mäklarfirmor har egna besiktningsmän som de tar in vid en försäljning. De gör en undersökning som ligger till grund för försäljningen och kan skydda både mäklarfirman och säljaren mot dolda fel som uppkommer eller upptäcks efter försäljningen.

En del fel som upptäcks under besiktningen kan behöva åtgärdas redan innan försäljningen. Det kan vara badrum som behöver en renovering för att få ett bra ytskikt, ett tak som behöver lagas för att inte släppa in vatten, eller ett fönster som gått sönder.

Genom att åtgärda fel och brister i så lång utsträckning som möjligt, blir fastigheten lättare att sälja, samtidigt som du kan få mer pengar för den. En win win situation med andra ord.

Det kan också vara en god ide att försäkra sig mot just dolda fel, för om köparen mot förmodan, skulle trotts en tidigare besiktning, hitta ett så kallat dolt fel, slipper du stå där med skägget i brevlådan och betala stora pengar för att de ska kunna åtgärda problemet, eller i värsta fall behöva återta fastigheten.

Vid flytten

flytta_327514886

Det kan vara riktigt roligt att flytta. Nytt jobb, ny stad, studier eller man kanske ska flytta ihop. Anledningarna till en flytt kan vara många och det finns en del saker som är bra att tänka på vid flytten. Som med allt annat är det bra att tänka ut en plan innan man genomför flytten. Vad behöver göras, vad kan du själv ordna och vad behöver du hjälp med. När du har en plan är det bara att skrida till verket.

Det första som ska göras vid flytten är att packa. Allt måste packas ner och eventuellt skruvas isär för att flyttas. Ju mer du förbereder innan flyttdagen, ju smidigare flyter flytten på. Behöver du bärhjälp kan det vara bra att vara ute i god tid och höra dig för, så att det är bokat och klart på passande dag.

Transport av dina saker till den nya bostaden måste göras färdig innan det är dags. Låna eller hyra släpvagn, eventuell bil eller en liten lastbil. Man kan leja in en firma som sköter hela flytten, till och med från packning till uppackning om man vill det. Man kan behöva hyra förvaring för saker om man flyttar till ett mindre boende eller kanske flyttar ihop med någon som också har möbler. Det finns platser att hyra för förvaring för kort eller lång tid och i olika storlekar.

När man flyttar behöver man städa ur sin bostad. Här är det bra att använda sig av en lista för flyttstädningen, så att man inte missar något väsentligt som sifonen i badrummet, bakom kyl och frys eller att rengöra fläkten ordentligt Hyr du in en städfirma som utför detta arbete brukar dessa ha garantier. Blir det påbackning på något område så står de detta, medan du själv kanske hade åkt på en dyr räkning om du hyr och hyresvärden varit tvungen att ta in en extern firma att städa om.

Städa inför försäljning

städning_215591584

När man vill sälja en bostad så är det viktigt att allt ser snyggt och välskött ut. Man får bara ett försök på att göra ett första intryck och då gäller det att allting är perfekt. Med detta i åtanke så är nog städningen den viktigaste punkten när det kommer till förberedelser och det är just det som du kan läsa om i texten nedan.

Som säljare så finns det många saker som man kan göra för att få bostaden att se mer lockande ut som att till exempel renovera köket eller möblera om, men det viktigaste är nog ändå att det är ordentligt städat och ser rent ut. Man kan ju alltid städa själv men inför en visning så vill man ändå att det ska vara städat till perfektion och det är då det kan vara bra att anställa en städfirma som gör det jobbet åt dig.

Det finns många saker som man måste fixa i ordning inför en visning så då kan det vara skönt att anställa en städfirma som fixar städningen åt dig oberoende hur stökigt det är eller hur stor bostaden är. Att få bostaden ordentligt städad kan hjälpa oerhört mycket när man ska sälja den.

Det man kan tänka på inför en försäljning är att ta bort mycket av det personliga detaljerna som exempelvis foton. Det främjar att eventuella köpare kan känna att de kliver in i sitt hem, inte i någon annans. Försök även att hålla ytor på köksbänkar och byråer så rena från detaljer som möjligt. Det gör att köparen själva kan sätta sin prägel på bostaden i sin fantasi.

Försök skapa samma känsla som den känsla du får när du kliver in i ett fräscht hotellrum. Det ska inte kännas som det bott någon där innan, fast man vet att det har det. Handdukarna är fräscha och rena, sängen nybäddad, alla ytor nystädade och det luktar rent.

 

Sälja äldre hus

old house_412621738

Ett äldre hus kan vara mer svårsålt än ett nybyggt, toppmoderna hus. Det gäller att marknadsföra sig rätt, hitta rätt mäklare och vara medveten om vad man måste ordna och vad nästa ägare ska fixa. 

Utsidan

Börja från utsidan och se över gården. Även om gården är gammal och huset likaså, kan man rusta upp den för att göra den mer inbjudande. Skräp och liknande ska slängas. Man kanske behöver gräva upp och så nytt gräs på några ställen eller så är det bara viktigt att klippa gräset och rensa i rabatterna.

Fasaden kan också rustas upp för att locka fler. Man kan anlita personer som gör en ordentlig fasadtvätt, bara något sådant kan locka fler intressenter. Spika fast lösa brädor och kolla murbruket på tegelvillan. Detta är småfix som man enkelt att fixa själv och låta nästa ägare ta hand om de riktigt stora jobben.

Insidan

Det viktigaste är att man besiktar huset innan det läggs ut på marknaden. En besiktningsperson kommer till huset och går igenom det från topp till tål. Eventuella anmärkningar (som man får förvänta sig när det är ett äldre hus) graderas beroende på om det är akut eller bara en notering. Besiktningen är också din uppbackning utifall det dyker upp dolda fel under de första tio åren. Dolda fel är ditt ansvar och har ditt försäkringsbolag all information som behövs kommer de att stå för största delen av kostnaden.

Akuta åtgärder kan vara värt att åtgärda själv för att höja priset på bostaden. Det är inte så många som vill ta sig an ett hus där det måste dräneras på en gång eller att man måste åtgärda en fuktskada. Även problem med el kan vara värt att ta hand om innan försäljning.

Hitta ett nytt boende

dream accommodationÄr ni på gång att hitta ett nytt boende? Börjar ni känna er nöjda med det boende ni har idag eller har er familjesituation förändrats så att ni blivit trångbodda. Ibland kanske man bara känner att det är läge att skaffa något annat utan anledning.

Vilket typ av boende vill ni ha? Ska det vara centralt eller fungerar det lite utanför stadens centrala delar. Kanske det är landsbygden som hägrar? Sjönära eller strandtomt, ja det är många saker man ska ta med i beräkningarna när man ska byta boende. Hos SjöHem så hittar du objekt med just strandtomt och sjönära boende om det är just det som ni letar efter.

Närheten till skola och omsorg är andra saker som man kanske undrar över, hur pass nära har man till barnens skola. Går det skolbussar eller måste man skjutsa barnen varje dag. Samtidigt så kanske läget överväger några extra mil för att skjutsa och åka och handla förnödenheter. Man kanske vill komma åt lugnet och den vackra utsikten med en skön solnedgång.

Som sagt det ser olika ut för oss alla och alla har vi våra drömboende, förr eller senare så hittar man det där stället som man vill ha. Det gäller att inte ge upp och kanske väljer första bästa bara för att. Försök ha lite is i magen och titta på ett gäng objekt innan ni slår till!

Hålla fukten borta från huset

water damage bathroom house_98717111

Fukt och väta är husets största fiende. Det är ett problem som många kan få men det går också att undvika. 

En stort antal hus med krypgrund kommer att få fuktproblem någon gång under husets liv. Har man väl fått problem kan det vara svårt att få bukt med dem, och det kan kosta tusentals kronor. Och då är det bäst att försäkringen täcker fuktskador, för det är inte alla standardförsäkringar som täcker fuktskador i grunden.

Du kan också få problem med dräneringen om det inte har utförts rätt eller i tid. En felaktig dränering leder inte bort vatten från grunden och vilket material grunden än är, kommer vatten till slut att bryta sig genom. Det finns faktiskt ny teknologi på marknaden som kan åtgärda dränering mycket lättare än att gräva upp halva trädgården. Med det nya sättet använder man ström för att ladda vattenpartiklarna i väggarna vilket gör att de söker sig marken för att nå en negativ laddning. Man kan sedan hålla koll på fukthalterna med telefonen för att se till att systemet håller det den lovar.

Fukt kan också ske i våtutrymmen som badrum och kök. Om yt- eller tätskikt är trasiga är det sällan någon försäkring som gäller eftersom det anses att man har brustit i underhåll. Fuktskador kan leda till mögel och oftast behöver man riva ut det fuktskadade området ned till grunden innan man kan vara säker på att man tagit itu med problemet.

I köket kommer många fuktskador av av läckande diskmaskiner. Det kan vara så att plasten under diskmaskinen är trasig eller gammal, eller så har diskmaskinen gått sönder.