Inte alltid billigare att göra allt på egen hand

Vare sig du ska sälja eller köpa en ny bostad så kan det vara skönt att komma ihåg att man aldrig behöver göra allt helt på egen hand. Man sparar ofta heller inte så mycket som man tror på att göra så och ibland kan man till och med gå back på detta. Låt oss berätta varför!

När det kommer till att sälja sin bostad så finns det här mycket att vinna på att kontakta en duktig mäklare. Det är nämligen inte bara tid som finns att vinna på det hela. Trots en mäklares arvode så brukar det många gånger löna sig att sälja via dom istället för att själva sköta marknadsföringen och hela proceduren kring försäljningen av ditt objekt. De har av naturliga skäl ett betydligt större nätverk och mer kunskap när det kommer till försäljningar än dig och allt som innefattar detta. Ofta är det också upplagt så att de tjänar mer på ett högre belopp, vilket gör att de då verkligen har ett incitament att driva upp priset av samma anledning som dig.

Som köpare kan det också vara otroligt vettigt att anlita hjälp av olika slag vid köp av en ny bostad. Det kan handla om allt ifrån att kontrollera sådant som inte står riktigt rätt till med fastigheten innan köpet är helt avklarat, till sådana fel som tråkigt nog kan dyka upp i efterhand. Ja, även här finns det som sagt pengar att spara på att tänka smart. Man är faktiskt inte alltid bästa dräng, även om man till viss del kan tro det då och då.

Besikta huset inför försäljnign

water damage bathroom houseInför en försäljning är det bra att ta in en besiktningsman som går igenom hela fastigheten, som kan hitta eventuella fel och brister. Du får ett bättre utgångsläge, då köparen vet vad han får och du vet vad du säljer.

En del mäklarfirmor har egna besiktningsmän som de tar in vid en försäljning. De gör en undersökning som ligger till grund för försäljningen och kan skydda både mäklarfirman och säljaren mot dolda fel som uppkommer eller upptäcks efter försäljningen.

En del fel som upptäcks under besiktningen kan behöva åtgärdas redan innan försäljningen. Det kan vara badrum som behöver en renovering för att få ett bra ytskikt, ett tak som behöver lagas för att inte släppa in vatten, eller ett fönster som gått sönder.

Genom att åtgärda fel och brister i så lång utsträckning som möjligt, blir fastigheten lättare att sälja, samtidigt som du kan få mer pengar för den. En win win situation med andra ord.

Det kan också vara en god ide att försäkra sig mot just dolda fel, för om köparen mot förmodan, skulle trotts en tidigare besiktning, hitta ett så kallat dolt fel, slipper du stå där med skägget i brevlådan och betala stora pengar för att de ska kunna åtgärda problemet, eller i värsta fall behöva återta fastigheten.

Städa inför försäljning

städning_215591584

När man vill sälja en bostad så är det viktigt att allt ser snyggt och välskött ut. Man får bara ett försök på att göra ett första intryck och då gäller det att allting är perfekt. Med detta i åtanke så är nog städningen den viktigaste punkten när det kommer till förberedelser och det är just det som du kan läsa om i texten nedan.

Som säljare så finns det många saker som man kan göra för att få bostaden att se mer lockande ut som att till exempel renovera köket eller möblera om, men det viktigaste är nog ändå att det är ordentligt städat och ser rent ut. Man kan ju alltid städa själv men inför en visning så vill man ändå att det ska vara städat till perfektion och det är då det kan vara bra att anställa en städfirma som gör det jobbet åt dig.

Det finns många saker som man måste fixa i ordning inför en visning så då kan det vara skönt att anställa en städfirma som fixar städningen åt dig oberoende hur stökigt det är eller hur stor bostaden är. Att få bostaden ordentligt städad kan hjälpa oerhört mycket när man ska sälja den.

Det man kan tänka på inför en försäljning är att ta bort mycket av det personliga detaljerna som exempelvis foton. Det främjar att eventuella köpare kan känna att de kliver in i sitt hem, inte i någon annans. Försök även att hålla ytor på köksbänkar och byråer så rena från detaljer som möjligt. Det gör att köparen själva kan sätta sin prägel på bostaden i sin fantasi.

Försök skapa samma känsla som den känsla du får när du kliver in i ett fräscht hotellrum. Det ska inte kännas som det bott någon där innan, fast man vet att det har det. Handdukarna är fräscha och rena, sängen nybäddad, alla ytor nystädade och det luktar rent.

 

Sälja äldre hus

old house_412621738

Ett äldre hus kan vara mer svårsålt än ett nybyggt, toppmoderna hus. Det gäller att marknadsföra sig rätt, hitta rätt mäklare och vara medveten om vad man måste ordna och vad nästa ägare ska fixa. 

Utsidan

Börja från utsidan och se över gården. Även om gården är gammal och huset likaså, kan man rusta upp den för att göra den mer inbjudande. Skräp och liknande ska slängas. Man kanske behöver gräva upp och så nytt gräs på några ställen eller så är det bara viktigt att klippa gräset och rensa i rabatterna.

Fasaden kan också rustas upp för att locka fler. Man kan anlita personer som gör en ordentlig fasadtvätt, bara något sådant kan locka fler intressenter. Spika fast lösa brädor och kolla murbruket på tegelvillan. Detta är småfix som man enkelt att fixa själv och låta nästa ägare ta hand om de riktigt stora jobben.

Insidan

Det viktigaste är att man besiktar huset innan det läggs ut på marknaden. En besiktningsperson kommer till huset och går igenom det från topp till tål. Eventuella anmärkningar (som man får förvänta sig när det är ett äldre hus) graderas beroende på om det är akut eller bara en notering. Besiktningen är också din uppbackning utifall det dyker upp dolda fel under de första tio åren. Dolda fel är ditt ansvar och har ditt försäkringsbolag all information som behövs kommer de att stå för största delen av kostnaden.

Akuta åtgärder kan vara värt att åtgärda själv för att höja priset på bostaden. Det är inte så många som vill ta sig an ett hus där det måste dräneras på en gång eller att man måste åtgärda en fuktskada. Även problem med el kan vara värt att ta hand om innan försäljning.

Renovera badrum och höja värdet?

bathroom interior design_306355703

De som går i säljtankar blir lätt slående av vilka förbättringar man kan göra i hemmet för att öka värdet och attraktionen. Klart vill man ha många som tittar på huset så det blir ett litet budkrig. 

Lyssnar man på mäklarna säger de att nya kök och badrum är det som höjer värdet mest och de saker som minst antal person vill renovera när de köper en ny bostad. Så att renovera badrummet kan var en bra investering. Det kan höja värdet 20-30 000 kronor och därmed betala av sig själv samt göra försäljningen smidigare. Dock kan det vara onödigt att renovera ett badrum om resten av huset har låg standard, det kommer inte att öka värdet tillräckligt för att vara värt mödan.

För att spara ned på kostnaden av renoveringen kan man göra det själv. Innan man börjar är det viktigt att tala med sitt försäkringsbolag och anordna med en besiktning under renoveringen så de kan fastställa att allting är gjort enligt branschregler. Sedan kan det så klart vara snabbare att anlita någon som lägger kakel, så man är säker på att det blir snyggt. Alternativt börjar man i ett hörn som ska täckas för med skåp eller duschkabin. Då döljer man sina första missar innan man lärt sig hur man gör.

En annan nästintill självklarhet när man renovera är att lägga golvvärme för badrum. Om man väljer ett vattenburet system behöver man inte anlita någon utan kan göra det själv. Man får helt enkelt hem ett kit  och instruktioner om hur man bygger ihop det.

Eftersom man renoverar för att sälja är det viktigt att man bygger relativt neutralt. Även om du älskar rosa är det kanske inte alla som uppskatta rosatonat kakel. Kolla in lite inspirationsbilder på nätet, sök efter olika badrum och fråga gärna mäklaren om råd för att få till en lockande och inbjudande inredning som passar många.

Renovera inför försäljning

renovation house walls painting_407417092

Ett äldre hus eller hus med väldigt udda inredning, kommer att vara svårt att sälja. Ett sätt att göra försäljningen lättare är att renovera hemmet. 

Väggar

  • Skadade väggar ska självklart åtgärdas innan det är dags för första visningen eller innan mäklaren knäpper kort. 
  • Har man väldig färgglada tapeter eller med mycket mönster, kan det löna sig av måla över detta med vitt. Besökare vill kunna föreställa sitt liv och sin stil i ditt hem, inte få en rundvisning av din stil. 
  • Ett väldigt stort rum kan delas av till två om det finns för få sovrum. En del som tittar på Hemnet och liknande gör sökningar efter hur många rum ett hus har. 

Golv

  • Återigen, är det skadad ska det åtgärdas. 
  • Ett gammalt, slitet trägolv blir en lyxvara om man lägger ned tid och pengar på att slipa upp det. 
  • Lyxigare material kan lockar fler besökare. Istället för klickgolv i hallen, kan man lägga granit. Granit är otroligt slitstarkt, vackert och kan till och med höja värdet på huset. 
  • Alternativt kan man lägga in golvvärme. Detta höjer också värdet på huset och är inte svårt att lägga själv såvida man väljer vattenburen golvvärme. 

Tak

  • Måla taket vitt, det höjer takhöjden. Ett vitmålat tak ser också fräscht ut. 
  • Har man trätak kan man använda sig av lasyr för att få taket ljusare utan att ta bort känslan av trä. 

Kök

  • En av de viktigaste delarna i hemmet. Om möjligt ska köket renoveras för bättre pris och fler intressenter
  • Man behöver inte byta ut hela köket, det kan räcka med att måla om luckorna i köket eller byta ut vitvarorna. 

Badrum

  • Att renovera badrum kostar pengar, därför vill få personer köpa ett hus med stora badrumsrenoveringsbehov. 
  • Besikta tätskiktet. Om det är okej kan man kakla över våttapeten eller kakla över det gamla 70-talskaklet. 
  • Byt badkaret mot en duschvägg, majoriteten föredrar att duscha istället för att bada. 
  • Byt handfat och toalettstol till moderna varianter.

Knep för att sälja ditt hem

home sell house_395425297

Att sälja ett hem tar tid och ibland verkar det som ingen är intresserad av att köpa. Marknaden skiftar hela tiden, ibland finns det hur många köpare som helst. Andra gånger verkar det som alla redan har ett hus och ingen behöver köpa nåt. 

Det finns flera sätt för att locka fler köpare till sin bostad. En mäklare har kontakter och kanalerna för att marknadsföra, men sedan är det upp till dig att ta de stora beslutet angående ditt hem.

  • Måla om – att skapa en tom kanvas ger besökarna chansen att se sina egna liv och stil i huset. Måla över starka färger och tapeter med vit färg. 
  • Byta fönster – en investering som kostar men samtidigt kan höja priset på bostaden. Många vill flytta in i ett hus utan renoveringsbehov och sprillans nya fönster kan vara en stor lockelse. Se bara till att hitta en bra entreprenör när du ska göra byte av fönster.
  • Fixa trädgården – en vacker och ombonad trädgård är lockande för många. Är trädgården ett stort säljargument ska man ta bort bråte, kratta, klippa gräset och plantera buskar och plantor för att belysa potentialen.
  • Professionell dekorering – home styling är ett nytt koncept där ett kunnigt företag kommer hem till dig och dekorera och inreder för att locka köpare. De följer de senaste trenderna och försöker utnyttja utrymmena för att visa vad man kan använda dem till.
  • Köks- eller badrumsrenovering – bor man i ett äldre hus kan man höja värdet genom att renovera köket eller badrummet. Ett fräsch och nytt badrum och kök är en av de viktigaste sakerna för spekulanter. Om köparna måste byta kök så fort de flyttar in, kanske de vänder sig till ett annat hus för att slippa. Denna typ av renovering är så klart väldigt kostsam men man behöver inte välja de mest exklusiva materialen.

Att hålla i en visning

shutterstock_70450660

Visningen kan vara en av de viktigaste aspekterna av en försäljning, vilket är varför mäklaren alltid bör sköta denna del själv. 

Det är en hel del frågor som dyker upp under en visning och mäklaren förväntas kunna svara på alla, eller åtminstone kunna ha något svar på tal.

Man får praktiskt taget alltid bättre resultat om säljaren inte är hemma, detta är för att spekulanter mycket lättare kan se dem själv i  lägenheten eller huset om de inte möter den nuvarande ägaren.

Det händer ju dock att oväntade spekulanter kommer förbi utanför visningstiderna. I dessa fall uppmanas säljaren att antingen hänvisa till mäklaren eller göra en snabb visning själv.

Kan man undvika det bör man aldrig visa ett tomt hus eller lägenhet, dessa går i genomsnitt även till lägre pris. Men samtidigt bör man se till att inte bostaden är för täckt av saker, säljaren ombeds oftast att plocka bort en del saker inför visningen, speciellt saker som foton på personer. Detta av samma anledning som säljaren inte bör vara i hemmet under själva visningen.

Det finns en hel del man kan tänka på när det gäller att få ordning på hemmet, men en av de allra viktigaste sakerna är att hemmet är rent. Säljaren rekommenderas därför göra ett grundligt arbete eller anlita något att göra jobbet åt dem. Detta kommer att kunna ge ett mycket bättre första intryck.

Vid visningen bör man se till att aldrig ha igång maskiner som för en massa oväsen, detta inkluderar disk- och tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, radio och teve. Man vill att spekulanter ska kunna gå runt i lugn och ro och prata med varandra och mäklaren.

Har säljaren husdjur är det bäst att se till att även dessa inte vistas i hemmet under visningen, man kan aldrig veta om det kommer någon som är allergisk, har en fobi mot djuret eller helt enkelt inte är så förtjust i dem.

För fler tips om att hålla i en visning kan man ta en titt på denna text.

Vad ska man tänka på vid en husförsäljning?

926192-haus-house-20

En bostadsaffär är oftast en av de största affärerna man gör i livet. Även om det är extra nervöst och stort att köpa ett hus, så är det minst lika viktigt att försäljning av hus känns bra och går smidigt.

Det är mycket att tänka på när du ska sälja ditt hus. Det första du bör göra är att kontakta en mäklare. Jämför gärna arvodena mellan olika mäklare för att du inte ska behöva betala mer än nödvändigt i provision till mäklaren. Det allra viktigaste är dock att du väljer en mäklare du har förtroende för, så att du känner dig trygg genom hela bostadsaffären.

Besiktning

Det är också viktigt att du bokar en besiktning, helst innan huset annonseras ut och visas för eventuella köpare. Ett hus som inte är besiktigat kan vara svårare att sälja, då köparna inte vill råka ut för några obehagliga överraskningar.

Få din bostad i toppskick

Mäklaren kan ofta komma med goda råd om vad du bör åtgärda i ditt hem innan det fotograferas och senare visas. Det kan röra sig om mindre reparationer eller tapetsering. Inför fotograferingen är det också viktigt att du visar upp ditt hem från sin bästa sida. Städa undan allt som kan uppfattas som rörigt. Det är lättare för en presumtiv köpare att föreställa sig att bo i ett hem som inte är fullt med onödiga småprylar.

Rätt intryck på visningen

Även inför visningen är det viktigt att ditt hem är i bästa möjliga skick. På en visning är det alltid bra om du först plockat undan alla småprylar och allt som kan uppfattas som för personligt. För att visa upp ditt hems fulla potential kan det också vara bra att fundera lite över möbleringen. När det gäller möblering och styling av hemmet kan du också ta hjälp av ett företag som sysslar med så kallad Home Styling. Det är också viktigt att ditt hem är välstädat, för att köparna ska få ett gott första intryck av huset. Här kan det vara skönt att veta att man inte missat något genom att anlita en städfirma som utför städningen inför visningen. Ett välkänt städföretag som Assista kan hjälpa dig att få hemmet i toppskick inför visningen, medan du kan koncentrera dig på annat.