Ta hand om hela huset

Om man har ett hus så gäller det att man tar hand om hela huset. Det räcker inte att enbart måla och tapetsera om invändigt. Det gäller även att se över huset utsida med allt vad det innebär. Ett hus som inte sköts om förfaller ganska snart.

Entrén är det första som man kanske lägger märke till när man kommer till ett hus. Här går det att göra mycket för att få en välkomnande entré. Framförallt så gäller det att städa även där likaväl som man städar inomhus. Finns det en grusgång upp mothuset så se till så inte ogräs och annat förstör gången. Det gäller att regelbundet rensar ogräs och krattar sin gång.

Även husets fasad är viktig att se över regelbundet. Ta för vana att någon eller några gånger per år gå runt huset och kolla in vindskivor, hängrännor och annat som utsätts för väder och vind året om. Kanske det är dags att måla om huset om det inte är gjort på de senaste 15 åren. Har man inte kunskap eller tid så finns det alltid hantverkare att anlita.

Inte alltid billigare att göra allt på egen hand

Vare sig du ska sälja eller köpa en ny bostad så kan det vara skönt att komma ihåg att man aldrig behöver göra allt helt på egen hand. Man sparar ofta heller inte så mycket som man tror på att göra så och ibland kan man till och med gå back på detta. Låt oss berätta varför!

När det kommer till att sälja sin bostad så finns det här mycket att vinna på att kontakta en duktig mäklare. Det är nämligen inte bara tid som finns att vinna på det hela. Trots en mäklares arvode så brukar det många gånger löna sig att sälja via dom istället för att själva sköta marknadsföringen och hela proceduren kring försäljningen av ditt objekt. De har av naturliga skäl ett betydligt större nätverk och mer kunskap när det kommer till försäljningar än dig och allt som innefattar detta. Ofta är det också upplagt så att de tjänar mer på ett högre belopp, vilket gör att de då verkligen har ett incitament att driva upp priset av samma anledning som dig.

Som köpare kan det också vara otroligt vettigt att anlita hjälp av olika slag vid köp av en ny bostad. Det kan handla om allt ifrån att kontrollera sådant som inte står riktigt rätt till med fastigheten innan köpet är helt avklarat, till sådana fel som tråkigt nog kan dyka upp i efterhand. Ja, även här finns det som sagt pengar att spara på att tänka smart. Man är faktiskt inte alltid bästa dräng, även om man till viss del kan tro det då och då.

Bästa platsen att bo på

skärgårdAtt hitta sitt drömboende är inte alltid det enklaste, man kan få bo på ett par ställen innan man känner att det är den absolut bästa platsen att bo på. Läget kan vara en stor del i letandet efter det perfekta stället och många gånger så faller husletandet just på detta, läget var inte det man önskade.

Om man hittar det perfekta läget vid exempelvis hav eller sjö så kanske det inte spelar så stor roll hur själva huset är, det går att renovera men man kan inte bygga sig till en utsikt eller sjötomt. Det är många kriterier som ska falla på plats när man letar efter ett nytt hus eller sommarbostad. Har man för avsikt att bo året runt eller kanske man bara ska ha det som ett hus för semesterperioderna.

Man kan vara redo att offra rätt mycket för att bo vackert till, det kan vara fråga om rätt mycket renovering innan huset är så pass att man kan flytta in. Detta spelar inte så stor roll om läget är det man har önskat sig.

Många gånger så ser vi på svensk television i något program det där perfekta huset vid havet som man bara drömmer om att kunna hitta och på Engelska Channel 4 så finns programmet Location, Location, Location där letar man efter det perfekta huset på den perfekta platsen. Att drömma är aldrig fel och vem vet, förr eller senare så hittar man drömboendet vid havet och sagan slutar och alla lever lyckliga i alla sina dagar.

Besikta huset inför försäljnign

water damage bathroom houseInför en försäljning är det bra att ta in en besiktningsman som går igenom hela fastigheten, som kan hitta eventuella fel och brister. Du får ett bättre utgångsläge, då köparen vet vad han får och du vet vad du säljer.

En del mäklarfirmor har egna besiktningsmän som de tar in vid en försäljning. De gör en undersökning som ligger till grund för försäljningen och kan skydda både mäklarfirman och säljaren mot dolda fel som uppkommer eller upptäcks efter försäljningen.

En del fel som upptäcks under besiktningen kan behöva åtgärdas redan innan försäljningen. Det kan vara badrum som behöver en renovering för att få ett bra ytskikt, ett tak som behöver lagas för att inte släppa in vatten, eller ett fönster som gått sönder.

Genom att åtgärda fel och brister i så lång utsträckning som möjligt, blir fastigheten lättare att sälja, samtidigt som du kan få mer pengar för den. En win win situation med andra ord.

Det kan också vara en god ide att försäkra sig mot just dolda fel, för om köparen mot förmodan, skulle trotts en tidigare besiktning, hitta ett så kallat dolt fel, slipper du stå där med skägget i brevlådan och betala stora pengar för att de ska kunna åtgärda problemet, eller i värsta fall behöva återta fastigheten.

Vid flytten

flytta_327514886

Det kan vara riktigt roligt att flytta. Nytt jobb, ny stad, studier eller man kanske ska flytta ihop. Anledningarna till en flytt kan vara många och det finns en del saker som är bra att tänka på vid flytten. Som med allt annat är det bra att tänka ut en plan innan man genomför flytten. Vad behöver göras, vad kan du själv ordna och vad behöver du hjälp med. När du har en plan är det bara att skrida till verket.

Det första som ska göras vid flytten är att packa. Allt måste packas ner och eventuellt skruvas isär för att flyttas. Ju mer du förbereder innan flyttdagen, ju smidigare flyter flytten på. Behöver du bärhjälp kan det vara bra att vara ute i god tid och höra dig för, så att det är bokat och klart på passande dag.

Transport av dina saker till den nya bostaden måste göras färdig innan det är dags. Låna eller hyra släpvagn, eventuell bil eller en liten lastbil. Man kan leja in en firma som sköter hela flytten, till och med från packning till uppackning om man vill det. Man kan behöva hyra förvaring för saker om man flyttar till ett mindre boende eller kanske flyttar ihop med någon som också har möbler. Det finns platser att hyra för förvaring för kort eller lång tid och i olika storlekar.

När man flyttar behöver man städa ur sin bostad. Här är det bra att använda sig av en lista för flyttstädningen, så att man inte missar något väsentligt som sifonen i badrummet, bakom kyl och frys eller att rengöra fläkten ordentligt Hyr du in en städfirma som utför detta arbete brukar dessa ha garantier. Blir det påbackning på något område så står de detta, medan du själv kanske hade åkt på en dyr räkning om du hyr och hyresvärden varit tvungen att ta in en extern firma att städa om.

Sälja äldre hus

old house_412621738

Ett äldre hus kan vara mer svårsålt än ett nybyggt, toppmoderna hus. Det gäller att marknadsföra sig rätt, hitta rätt mäklare och vara medveten om vad man måste ordna och vad nästa ägare ska fixa. 

Utsidan

Börja från utsidan och se över gården. Även om gården är gammal och huset likaså, kan man rusta upp den för att göra den mer inbjudande. Skräp och liknande ska slängas. Man kanske behöver gräva upp och så nytt gräs på några ställen eller så är det bara viktigt att klippa gräset och rensa i rabatterna.

Fasaden kan också rustas upp för att locka fler. Man kan anlita personer som gör en ordentlig fasadtvätt, bara något sådant kan locka fler intressenter. Spika fast lösa brädor och kolla murbruket på tegelvillan. Detta är småfix som man enkelt att fixa själv och låta nästa ägare ta hand om de riktigt stora jobben.

Insidan

Det viktigaste är att man besiktar huset innan det läggs ut på marknaden. En besiktningsperson kommer till huset och går igenom det från topp till tål. Eventuella anmärkningar (som man får förvänta sig när det är ett äldre hus) graderas beroende på om det är akut eller bara en notering. Besiktningen är också din uppbackning utifall det dyker upp dolda fel under de första tio åren. Dolda fel är ditt ansvar och har ditt försäkringsbolag all information som behövs kommer de att stå för största delen av kostnaden.

Akuta åtgärder kan vara värt att åtgärda själv för att höja priset på bostaden. Det är inte så många som vill ta sig an ett hus där det måste dräneras på en gång eller att man måste åtgärda en fuktskada. Även problem med el kan vara värt att ta hand om innan försäljning.

Hålla fukten borta från huset

water damage bathroom house_98717111

Fukt och väta är husets största fiende. Det är ett problem som många kan få men det går också att undvika. 

En stort antal hus med krypgrund kommer att få fuktproblem någon gång under husets liv. Har man väl fått problem kan det vara svårt att få bukt med dem, och det kan kosta tusentals kronor. Och då är det bäst att försäkringen täcker fuktskador, för det är inte alla standardförsäkringar som täcker fuktskador i grunden.

Du kan också få problem med dräneringen om det inte har utförts rätt eller i tid. En felaktig dränering leder inte bort vatten från grunden och vilket material grunden än är, kommer vatten till slut att bryta sig genom. Det finns faktiskt ny teknologi på marknaden som kan åtgärda dränering mycket lättare än att gräva upp halva trädgården. Med det nya sättet använder man ström för att ladda vattenpartiklarna i väggarna vilket gör att de söker sig marken för att nå en negativ laddning. Man kan sedan hålla koll på fukthalterna med telefonen för att se till att systemet håller det den lovar.

Fukt kan också ske i våtutrymmen som badrum och kök. Om yt- eller tätskikt är trasiga är det sällan någon försäkring som gäller eftersom det anses att man har brustit i underhåll. Fuktskador kan leda till mögel och oftast behöver man riva ut det fuktskadade området ned till grunden innan man kan vara säker på att man tagit itu med problemet.

I köket kommer många fuktskador av av läckande diskmaskiner. Det kan vara så att plasten under diskmaskinen är trasig eller gammal, eller så har diskmaskinen gått sönder.

Renovera badrum och höja värdet?

bathroom interior design_306355703

De som går i säljtankar blir lätt slående av vilka förbättringar man kan göra i hemmet för att öka värdet och attraktionen. Klart vill man ha många som tittar på huset så det blir ett litet budkrig. 

Lyssnar man på mäklarna säger de att nya kök och badrum är det som höjer värdet mest och de saker som minst antal person vill renovera när de köper en ny bostad. Så att renovera badrummet kan var en bra investering. Det kan höja värdet 20-30 000 kronor och därmed betala av sig själv samt göra försäljningen smidigare. Dock kan det vara onödigt att renovera ett badrum om resten av huset har låg standard, det kommer inte att öka värdet tillräckligt för att vara värt mödan.

För att spara ned på kostnaden av renoveringen kan man göra det själv. Innan man börjar är det viktigt att tala med sitt försäkringsbolag och anordna med en besiktning under renoveringen så de kan fastställa att allting är gjort enligt branschregler. Sedan kan det så klart vara snabbare att anlita någon som lägger kakel, så man är säker på att det blir snyggt. Alternativt börjar man i ett hörn som ska täckas för med skåp eller duschkabin. Då döljer man sina första missar innan man lärt sig hur man gör.

En annan nästintill självklarhet när man renovera är att lägga golvvärme för badrum. Om man väljer ett vattenburet system behöver man inte anlita någon utan kan göra det själv. Man får helt enkelt hem ett kit  och instruktioner om hur man bygger ihop det.

Eftersom man renoverar för att sälja är det viktigt att man bygger relativt neutralt. Även om du älskar rosa är det kanske inte alla som uppskatta rosatonat kakel. Kolla in lite inspirationsbilder på nätet, sök efter olika badrum och fråga gärna mäklaren om råd för att få till en lockande och inbjudande inredning som passar många.

Unna dig själv en flykt från det tråkiga


Vi glömmer ofta bort att nyttja all den service som finns tillgänglig i dagens samhälle. Du tänker att det är onödiga pengar. De där onödiga pengarna visade sig sedan bli den huvudsakliga anledningen till att du inte riktigt hann med allt du planerat under dagen. Ta städhjälp som ett exempel. Flyttstädning, byggstädning samt städningen innan du ska visa upp lägenheten eller ha gäster. Det spelar egentligen ingen roll. Idag kan du få det till ett väldigt billigt pris och oftast är det ett fastpris som gör att du har kontroll över dina kostnader.

Flytt till nåt nytt

Dags att flytta ur student rummet i Uppsala och uppgradera bostaden eller flytta ihop så två hem blir ett? Oavsett anledningen till flytten så har man redan lämnat det gamla och vill inget annat än att vara i det nya hemmet. Man kan alltid se till så att man kortar ner processen så mycket som möjligt. När man tömmer sitt hem på möbler och lastar ut allt i flyttbilen inser man hur dålig man varit på att städa de där svåråtkomliga utrymmena eller rengöra ugnen regelbundet. Hjälp med flyttstädning är ett utmärkt alternativ för att kunna bortse från smutsen och istället fokusera på det nya hemmet. En flyttstädning tar hand om allt det där obekväma och tidsödande, det är effektivt och du har garantier när besiktningen väl ska göras. Det finns många företag som erbjuder dessa tjänster och föga förvånande finner du många i Uppsala, dit ju så många flyttar så ofta.

RUT-avdrag

Tack vare RUT-avdraget kan du dessutom komma undan billigare än vad du egentligen trodde. De flesta aktörerna hjälper dig även med det tillhörande pappersarbetet så att du kan fokusera på det viktiga.

Renovera inför försäljning

renovation house walls painting_407417092

Ett äldre hus eller hus med väldigt udda inredning, kommer att vara svårt att sälja. Ett sätt att göra försäljningen lättare är att renovera hemmet. 

Väggar

  • Skadade väggar ska självklart åtgärdas innan det är dags för första visningen eller innan mäklaren knäpper kort. 
  • Har man väldig färgglada tapeter eller med mycket mönster, kan det löna sig av måla över detta med vitt. Besökare vill kunna föreställa sitt liv och sin stil i ditt hem, inte få en rundvisning av din stil. 
  • Ett väldigt stort rum kan delas av till två om det finns för få sovrum. En del som tittar på Hemnet och liknande gör sökningar efter hur många rum ett hus har. 

Golv

  • Återigen, är det skadad ska det åtgärdas. 
  • Ett gammalt, slitet trägolv blir en lyxvara om man lägger ned tid och pengar på att slipa upp det. 
  • Lyxigare material kan lockar fler besökare. Istället för klickgolv i hallen, kan man lägga granit. Granit är otroligt slitstarkt, vackert och kan till och med höja värdet på huset. 
  • Alternativt kan man lägga in golvvärme. Detta höjer också värdet på huset och är inte svårt att lägga själv såvida man väljer vattenburen golvvärme. 

Tak

  • Måla taket vitt, det höjer takhöjden. Ett vitmålat tak ser också fräscht ut. 
  • Har man trätak kan man använda sig av lasyr för att få taket ljusare utan att ta bort känslan av trä. 

Kök

  • En av de viktigaste delarna i hemmet. Om möjligt ska köket renoveras för bättre pris och fler intressenter
  • Man behöver inte byta ut hela köket, det kan räcka med att måla om luckorna i köket eller byta ut vitvarorna. 

Badrum

  • Att renovera badrum kostar pengar, därför vill få personer köpa ett hus med stora badrumsrenoveringsbehov. 
  • Besikta tätskiktet. Om det är okej kan man kakla över våttapeten eller kakla över det gamla 70-talskaklet. 
  • Byt badkaret mot en duschvägg, majoriteten föredrar att duscha istället för att bada. 
  • Byt handfat och toalettstol till moderna varianter.