Renovera inför försäljning

renovation house walls painting_407417092

Ett äldre hus eller hus med väldigt udda inredning, kommer att vara svårt att sälja. Ett sätt att göra försäljningen lättare är att renovera hemmet. 

Väggar

  • Skadade väggar ska självklart åtgärdas innan det är dags för första visningen eller innan mäklaren knäpper kort. 
  • Har man väldig färgglada tapeter eller med mycket mönster, kan det löna sig av måla över detta med vitt. Besökare vill kunna föreställa sitt liv och sin stil i ditt hem, inte få en rundvisning av din stil. 
  • Ett väldigt stort rum kan delas av till två om det finns för få sovrum. En del som tittar på Hemnet och liknande gör sökningar efter hur många rum ett hus har. 

Golv

  • Återigen, är det skadad ska det åtgärdas. 
  • Ett gammalt, slitet trägolv blir en lyxvara om man lägger ned tid och pengar på att slipa upp det. 
  • Lyxigare material kan lockar fler besökare. Istället för klickgolv i hallen, kan man lägga granit. Granit är otroligt slitstarkt, vackert och kan till och med höja värdet på huset. 
  • Alternativt kan man lägga in golvvärme. Detta höjer också värdet på huset och är inte svårt att lägga själv såvida man väljer vattenburen golvvärme. 

Tak

  • Måla taket vitt, det höjer takhöjden. Ett vitmålat tak ser också fräscht ut. 
  • Har man trätak kan man använda sig av lasyr för att få taket ljusare utan att ta bort känslan av trä. 

Kök

  • En av de viktigaste delarna i hemmet. Om möjligt ska köket renoveras för bättre pris och fler intressenter
  • Man behöver inte byta ut hela köket, det kan räcka med att måla om luckorna i köket eller byta ut vitvarorna. 

Badrum

  • Att renovera badrum kostar pengar, därför vill få personer köpa ett hus med stora badrumsrenoveringsbehov. 
  • Besikta tätskiktet. Om det är okej kan man kakla över våttapeten eller kakla över det gamla 70-talskaklet. 
  • Byt badkaret mot en duschvägg, majoriteten föredrar att duscha istället för att bada. 
  • Byt handfat och toalettstol till moderna varianter.

Knep för att sälja ditt hem

home sell house_395425297

Att sälja ett hem tar tid och ibland verkar det som ingen är intresserad av att köpa. Marknaden skiftar hela tiden, ibland finns det hur många köpare som helst. Andra gånger verkar det som alla redan har ett hus och ingen behöver köpa nåt. 

Det finns flera sätt för att locka fler köpare till sin bostad. En mäklare har kontakter och kanalerna för att marknadsföra, men sedan är det upp till dig att ta de stora beslutet angående ditt hem.

  • Måla om – att skapa en tom kanvas ger besökarna chansen att se sina egna liv och stil i huset. Måla över starka färger och tapeter med vit färg. 
  • Byta fönster – en investering som kostar men samtidigt kan höja priset på bostaden. Många vill flytta in i ett hus utan renoveringsbehov och sprillans nya fönster kan vara en stor lockelse. Se bara till att hitta en bra entreprenör när du ska göra byte av fönster.
  • Fixa trädgården – en vacker och ombonad trädgård är lockande för många. Är trädgården ett stort säljargument ska man ta bort bråte, kratta, klippa gräset och plantera buskar och plantor för att belysa potentialen.
  • Professionell dekorering – home styling är ett nytt koncept där ett kunnigt företag kommer hem till dig och dekorera och inreder för att locka köpare. De följer de senaste trenderna och försöker utnyttja utrymmena för att visa vad man kan använda dem till.
  • Köks- eller badrumsrenovering – bor man i ett äldre hus kan man höja värdet genom att renovera köket eller badrummet. Ett fräsch och nytt badrum och kök är en av de viktigaste sakerna för spekulanter. Om köparna måste byta kök så fort de flyttar in, kanske de vänder sig till ett annat hus för att slippa. Denna typ av renovering är så klart väldigt kostsam men man behöver inte välja de mest exklusiva materialen.

Välkomnande entré

shutterstock_310221503

Många säger att köket är husets hjärta, och det kan nog stämma. Men en av de viktigaste platserna i huset brukar vara betydligt mindre än så – entrén. Entré och hall är delar som ofta glöms bort när det kommer till inredningen. Egentligen är porten ett ganska viktigt område i hemmet. Det är här gästerna tas emot och får sitt första intryck. Det är även hallen som är det sista rummet man ser.

Dessutom ska hallen vara ett praktiskt rum. Jackor, skor, väskor och hattar ska hållas ur vägen men ändå vara nära till hands, och kanske behövs det en byrå där du kan förvara nycklar, småsaker och plånböcker. Därför är det smart att satsa på väldesignade förvaringsmöjligheter som förenar form och funktion.

För att skapa en inbjudande entré finns det såklart både större och mindre medel. Om du har en mindre budget kan du skapa effektfulla förändringar med hjälp av vackra utomhusväxter i krukor. I sin tur kan dessa sedan prydas till exempel med ljusslingor eller än mer säsongsbetonade detaljer som till exempel julgranskulor. Fina lyktor eller marschaller som lyser genom kvällen ger genast ett inbjudande intryck. En ny dörrmatta med ett vackert eller roligt motiv är också ett enkelt sätt att sätta rätt prägel på ditt hem. Även husnummer är populärt vid entrén och kan fungera som en väldigt snygg detalj.

Hussiffror kan du köpa i olika storlekar och färger som ger en personlig touch. Många väljer idag att köpa bokstäver att sätta upp istället för siffror, givetvis beroende på hur långt nummer man har  Det finns också flera olika väggdekorer och symboler att välja på här om man ytterligare vill höja stilen på sin fasad eller visa upp sina intressen. Man kan gärna fästa dessa med lite distans mot husväggen för att förhöja effekten eller ha belysning bakom dem. Tänk på att det är viktigt att ditt husnummer syns, inte bara för att gästerna ska hitta rätt utan även för att räddningstjänsten ska kunna hitta rätt om olyckan är framme.

Våga välja färg

Har du en lite större budget att lägga på entrén är fasaden såklart en uppenbar aspekt att tänka på. Inte bara till för det yttre utan även för att vårda ditt hus och se till att det klarar att stå emot väder och vind. Kanske skulle de nya hussiffrorna passa perfekt till en fräscht nymålad fasad i en klassiskt ljus färg? Den nya fasadfärgen kan sedan bindas ihop med halltapeter som antingen matchar eller skapar en fin kontrast. Ett något mindre projekt är att lägga om gångstigen som leder mot porten. Vackra plattor i natursten eller prydliga grusgångar skapar en helt ny look för din entré. Även själva dörren kan såklart bytas ut eller målas om för att ge ingången ett välkomnande helhetsintryck. Lek gärna med belysningen utomhus, ha en välkomnande och mysig belysning på fasaden och efter gångarna. Du kan också gärna punktbelysa buskar och träd i trädgården eller den dekoration och de siffror du satt upp på fasaden.

Att hålla i en visning

shutterstock_70450660

Visningen kan vara en av de viktigaste aspekterna av en försäljning, vilket är varför mäklaren alltid bör sköta denna del själv. 

Det är en hel del frågor som dyker upp under en visning och mäklaren förväntas kunna svara på alla, eller åtminstone kunna ha något svar på tal.

Man får praktiskt taget alltid bättre resultat om säljaren inte är hemma, detta är för att spekulanter mycket lättare kan se dem själv i  lägenheten eller huset om de inte möter den nuvarande ägaren.

Det händer ju dock att oväntade spekulanter kommer förbi utanför visningstiderna. I dessa fall uppmanas säljaren att antingen hänvisa till mäklaren eller göra en snabb visning själv.

Kan man undvika det bör man aldrig visa ett tomt hus eller lägenhet, dessa går i genomsnitt även till lägre pris. Men samtidigt bör man se till att inte bostaden är för täckt av saker, säljaren ombeds oftast att plocka bort en del saker inför visningen, speciellt saker som foton på personer. Detta av samma anledning som säljaren inte bör vara i hemmet under själva visningen.

Det finns en hel del man kan tänka på när det gäller att få ordning på hemmet, men en av de allra viktigaste sakerna är att hemmet är rent. Säljaren rekommenderas därför göra ett grundligt arbete eller anlita något att göra jobbet åt dem. Detta kommer att kunna ge ett mycket bättre första intryck.

Vid visningen bör man se till att aldrig ha igång maskiner som för en massa oväsen, detta inkluderar disk- och tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, radio och teve. Man vill att spekulanter ska kunna gå runt i lugn och ro och prata med varandra och mäklaren.

Har säljaren husdjur är det bäst att se till att även dessa inte vistas i hemmet under visningen, man kan aldrig veta om det kommer någon som är allergisk, har en fobi mot djuret eller helt enkelt inte är så förtjust i dem.

För fler tips om att hålla i en visning kan man ta en titt på denna text.

Vad ska man tänka på vid en husförsäljning?

926192-haus-house-20

En bostadsaffär är oftast en av de största affärerna man gör i livet. Även om det är extra nervöst och stort att köpa ett hus, så är det minst lika viktigt att försäljning av hus känns bra och går smidigt.

Det är mycket att tänka på när du ska sälja ditt hus. Det första du bör göra är att kontakta en mäklare. Jämför gärna arvodena mellan olika mäklare för att du inte ska behöva betala mer än nödvändigt i provision till mäklaren. Det allra viktigaste är dock att du väljer en mäklare du har förtroende för, så att du känner dig trygg genom hela bostadsaffären.

Besiktning

Det är också viktigt att du bokar en besiktning, helst innan huset annonseras ut och visas för eventuella köpare. Ett hus som inte är besiktigat kan vara svårare att sälja, då köparna inte vill råka ut för några obehagliga överraskningar.

Få din bostad i toppskick

Mäklaren kan ofta komma med goda råd om vad du bör åtgärda i ditt hem innan det fotograferas och senare visas. Det kan röra sig om mindre reparationer eller tapetsering. Inför fotograferingen är det också viktigt att du visar upp ditt hem från sin bästa sida. Städa undan allt som kan uppfattas som rörigt. Det är lättare för en presumtiv köpare att föreställa sig att bo i ett hem som inte är fullt med onödiga småprylar.

Rätt intryck på visningen

Även inför visningen är det viktigt att ditt hem är i bästa möjliga skick. På en visning är det alltid bra om du först plockat undan alla småprylar och allt som kan uppfattas som för personligt. För att visa upp ditt hems fulla potential kan det också vara bra att fundera lite över möbleringen. När det gäller möblering och styling av hemmet kan du också ta hjälp av ett företag som sysslar med så kallad Home Styling. Det är också viktigt att ditt hem är välstädat, för att köparna ska få ett gott första intryck av huset. Här kan det vara skönt att veta att man inte missat något genom att anlita en städfirma som utför städningen inför visningen. Ett välkänt städföretag som Assista kan hjälpa dig att få hemmet i toppskick inför visningen, medan du kan koncentrera dig på annat.