Inte alltid billigare att göra allt på egen hand

Vare sig du ska sälja eller köpa en ny bostad så kan det vara skönt att komma ihåg att man aldrig behöver göra allt helt på egen hand. Man sparar ofta heller inte så mycket som man tror på att göra så och ibland kan man till och med gå back på detta. Låt oss berätta varför!

När det kommer till att sälja sin bostad så finns det här mycket att vinna på att kontakta en duktig mäklare. Det är nämligen inte bara tid som finns att vinna på det hela. Trots en mäklares arvode så brukar det många gånger löna sig att sälja via dom istället för att själva sköta marknadsföringen och hela proceduren kring försäljningen av ditt objekt. De har av naturliga skäl ett betydligt större nätverk och mer kunskap när det kommer till försäljningar än dig och allt som innefattar detta. Ofta är det också upplagt så att de tjänar mer på ett högre belopp, vilket gör att de då verkligen har ett incitament att driva upp priset av samma anledning som dig.

Som köpare kan det också vara otroligt vettigt att anlita hjälp av olika slag vid köp av en ny bostad. Det kan handla om allt ifrån att kontrollera sådant som inte står riktigt rätt till med fastigheten innan köpet är helt avklarat, till sådana fel som tråkigt nog kan dyka upp i efterhand. Ja, även här finns det som sagt pengar att spara på att tänka smart. Man är faktiskt inte alltid bästa dräng, även om man till viss del kan tro det då och då.

Besikta huset inför försäljnign

water damage bathroom houseInför en försäljning är det bra att ta in en besiktningsman som går igenom hela fastigheten, som kan hitta eventuella fel och brister. Du får ett bättre utgångsläge, då köparen vet vad han får och du vet vad du säljer.

En del mäklarfirmor har egna besiktningsmän som de tar in vid en försäljning. De gör en undersökning som ligger till grund för försäljningen och kan skydda både mäklarfirman och säljaren mot dolda fel som uppkommer eller upptäcks efter försäljningen.

En del fel som upptäcks under besiktningen kan behöva åtgärdas redan innan försäljningen. Det kan vara badrum som behöver en renovering för att få ett bra ytskikt, ett tak som behöver lagas för att inte släppa in vatten, eller ett fönster som gått sönder.

Genom att åtgärda fel och brister i så lång utsträckning som möjligt, blir fastigheten lättare att sälja, samtidigt som du kan få mer pengar för den. En win win situation med andra ord.

Det kan också vara en god ide att försäkra sig mot just dolda fel, för om köparen mot förmodan, skulle trotts en tidigare besiktning, hitta ett så kallat dolt fel, slipper du stå där med skägget i brevlådan och betala stora pengar för att de ska kunna åtgärda problemet, eller i värsta fall behöva återta fastigheten.

Hitta ett nytt boende

dream accommodationÄr ni på gång att hitta ett nytt boende? Börjar ni känna er nöjda med det boende ni har idag eller har er familjesituation förändrats så att ni blivit trångbodda. Ibland kanske man bara känner att det är läge att skaffa något annat utan anledning.

Vilket typ av boende vill ni ha? Ska det vara centralt eller fungerar det lite utanför stadens centrala delar. Kanske det är landsbygden som hägrar? Sjönära eller strandtomt, ja det är många saker man ska ta med i beräkningarna när man ska byta boende. Hos SjöHem så hittar du objekt med just strandtomt och sjönära boende om det är just det som ni letar efter.

Närheten till skola och omsorg är andra saker som man kanske undrar över, hur pass nära har man till barnens skola. Går det skolbussar eller måste man skjutsa barnen varje dag. Samtidigt så kanske läget överväger några extra mil för att skjutsa och åka och handla förnödenheter. Man kanske vill komma åt lugnet och den vackra utsikten med en skön solnedgång.

Som sagt det ser olika ut för oss alla och alla har vi våra drömboende, förr eller senare så hittar man det där stället som man vill ha. Det gäller att inte ge upp och kanske väljer första bästa bara för att. Försök ha lite is i magen och titta på ett gäng objekt innan ni slår till!

Att hålla i en visning

shutterstock_70450660

Visningen kan vara en av de viktigaste aspekterna av en försäljning, vilket är varför mäklaren alltid bör sköta denna del själv. 

Det är en hel del frågor som dyker upp under en visning och mäklaren förväntas kunna svara på alla, eller åtminstone kunna ha något svar på tal.

Man får praktiskt taget alltid bättre resultat om säljaren inte är hemma, detta är för att spekulanter mycket lättare kan se dem själv i  lägenheten eller huset om de inte möter den nuvarande ägaren.

Det händer ju dock att oväntade spekulanter kommer förbi utanför visningstiderna. I dessa fall uppmanas säljaren att antingen hänvisa till mäklaren eller göra en snabb visning själv.

Kan man undvika det bör man aldrig visa ett tomt hus eller lägenhet, dessa går i genomsnitt även till lägre pris. Men samtidigt bör man se till att inte bostaden är för täckt av saker, säljaren ombeds oftast att plocka bort en del saker inför visningen, speciellt saker som foton på personer. Detta av samma anledning som säljaren inte bör vara i hemmet under själva visningen.

Det finns en hel del man kan tänka på när det gäller att få ordning på hemmet, men en av de allra viktigaste sakerna är att hemmet är rent. Säljaren rekommenderas därför göra ett grundligt arbete eller anlita något att göra jobbet åt dem. Detta kommer att kunna ge ett mycket bättre första intryck.

Vid visningen bör man se till att aldrig ha igång maskiner som för en massa oväsen, detta inkluderar disk- och tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, radio och teve. Man vill att spekulanter ska kunna gå runt i lugn och ro och prata med varandra och mäklaren.

Har säljaren husdjur är det bäst att se till att även dessa inte vistas i hemmet under visningen, man kan aldrig veta om det kommer någon som är allergisk, har en fobi mot djuret eller helt enkelt inte är så förtjust i dem.

För fler tips om att hålla i en visning kan man ta en titt på denna text.

Vad ska man tänka på vid en husförsäljning?

926192-haus-house-20

En bostadsaffär är oftast en av de största affärerna man gör i livet. Även om det är extra nervöst och stort att köpa ett hus, så är det minst lika viktigt att försäljning av hus känns bra och går smidigt.

Det är mycket att tänka på när du ska sälja ditt hus. Det första du bör göra är att kontakta en mäklare. Jämför gärna arvodena mellan olika mäklare för att du inte ska behöva betala mer än nödvändigt i provision till mäklaren. Det allra viktigaste är dock att du väljer en mäklare du har förtroende för, så att du känner dig trygg genom hela bostadsaffären.

Besiktning

Det är också viktigt att du bokar en besiktning, helst innan huset annonseras ut och visas för eventuella köpare. Ett hus som inte är besiktigat kan vara svårare att sälja, då köparna inte vill råka ut för några obehagliga överraskningar.

Få din bostad i toppskick

Mäklaren kan ofta komma med goda råd om vad du bör åtgärda i ditt hem innan det fotograferas och senare visas. Det kan röra sig om mindre reparationer eller tapetsering. Inför fotograferingen är det också viktigt att du visar upp ditt hem från sin bästa sida. Städa undan allt som kan uppfattas som rörigt. Det är lättare för en presumtiv köpare att föreställa sig att bo i ett hem som inte är fullt med onödiga småprylar.

Rätt intryck på visningen

Även inför visningen är det viktigt att ditt hem är i bästa möjliga skick. På en visning är det alltid bra om du först plockat undan alla småprylar och allt som kan uppfattas som för personligt. För att visa upp ditt hems fulla potential kan det också vara bra att fundera lite över möbleringen. När det gäller möblering och styling av hemmet kan du också ta hjälp av ett företag som sysslar med så kallad Home Styling. Det är också viktigt att ditt hem är välstädat, för att köparna ska få ett gott första intryck av huset. Här kan det vara skönt att veta att man inte missat något genom att anlita en städfirma som utför städningen inför visningen. Ett välkänt städföretag som Assista kan hjälpa dig att få hemmet i toppskick inför visningen, medan du kan koncentrera dig på annat.