Ta hand om hela huset

Om man har ett hus så gäller det att man tar hand om hela huset. Det räcker inte att enbart måla och tapetsera om invändigt. Det gäller även att se över huset utsida med allt vad det innebär. Ett hus som inte sköts om förfaller ganska snart.

Entrén är det första som man kanske lägger märke till när man kommer till ett hus. Här går det att göra mycket för att få en välkomnande entré. Framförallt så gäller det att städa även där likaväl som man städar inomhus. Finns det en grusgång upp mothuset så se till så inte ogräs och annat förstör gången. Det gäller att regelbundet rensar ogräs och krattar sin gång.

Även husets fasad är viktig att se över regelbundet. Ta för vana att någon eller några gånger per år gå runt huset och kolla in vindskivor, hängrännor och annat som utsätts för väder och vind året om. Kanske det är dags att måla om huset om det inte är gjort på de senaste 15 åren. Har man inte kunskap eller tid så finns det alltid hantverkare att anlita.

Att renovera sitt hem

För en del så är det en livsstil att hålla på att renovera sitt hem. Det är ett djupodlat intresse som gör att man kanske till och med efter man renoverat klart gärna ser till att skaffa sig något nytt renoveringsobjekt för att stilla sin renoveringshunger.

De flesta renoverar för att få det ombonat och trivsamt, andra renoverar för att tjäna en slant vid försäljningen av den bostad man så omsorgsfullt fixat till. Just vid försäljning så är ett första intryck viktigt och då kan det vara bra om entrén ser välkomnande ut och snyggt i ordning gjord.

Det finns inga genvägar till det perfekt huset utan varje detalj är viktigt att man gör efter konstens alla regler. Det går inte att fuska sig igenom en renovering utan det gäller att man gör det ordentligt även om man inte ska sälja bostaden i efterhand. Det kommer ikapp en förr eller senare om det fuskats.

Planering är A&O vid renovering av ditt hus, skissa upp hur du vill att det ska bli i slutändan så du har något att gå efter. Online så finns det mycket bra tips att kolla up om du vill få inspiration till vissa detaljer i renoveringen.

Besikta huset inför försäljnign

water damage bathroom houseInför en försäljning är det bra att ta in en besiktningsman som går igenom hela fastigheten, som kan hitta eventuella fel och brister. Du får ett bättre utgångsläge, då köparen vet vad han får och du vet vad du säljer.

En del mäklarfirmor har egna besiktningsmän som de tar in vid en försäljning. De gör en undersökning som ligger till grund för försäljningen och kan skydda både mäklarfirman och säljaren mot dolda fel som uppkommer eller upptäcks efter försäljningen.

En del fel som upptäcks under besiktningen kan behöva åtgärdas redan innan försäljningen. Det kan vara badrum som behöver en renovering för att få ett bra ytskikt, ett tak som behöver lagas för att inte släppa in vatten, eller ett fönster som gått sönder.

Genom att åtgärda fel och brister i så lång utsträckning som möjligt, blir fastigheten lättare att sälja, samtidigt som du kan få mer pengar för den. En win win situation med andra ord.

Det kan också vara en god ide att försäkra sig mot just dolda fel, för om köparen mot förmodan, skulle trotts en tidigare besiktning, hitta ett så kallat dolt fel, slipper du stå där med skägget i brevlådan och betala stora pengar för att de ska kunna åtgärda problemet, eller i värsta fall behöva återta fastigheten.

Sälja äldre hus

old house_412621738

Ett äldre hus kan vara mer svårsålt än ett nybyggt, toppmoderna hus. Det gäller att marknadsföra sig rätt, hitta rätt mäklare och vara medveten om vad man måste ordna och vad nästa ägare ska fixa. 

Utsidan

Börja från utsidan och se över gården. Även om gården är gammal och huset likaså, kan man rusta upp den för att göra den mer inbjudande. Skräp och liknande ska slängas. Man kanske behöver gräva upp och så nytt gräs på några ställen eller så är det bara viktigt att klippa gräset och rensa i rabatterna.

Fasaden kan också rustas upp för att locka fler. Man kan anlita personer som gör en ordentlig fasadtvätt, bara något sådant kan locka fler intressenter. Spika fast lösa brädor och kolla murbruket på tegelvillan. Detta är småfix som man enkelt att fixa själv och låta nästa ägare ta hand om de riktigt stora jobben.

Insidan

Det viktigaste är att man besiktar huset innan det läggs ut på marknaden. En besiktningsperson kommer till huset och går igenom det från topp till tål. Eventuella anmärkningar (som man får förvänta sig när det är ett äldre hus) graderas beroende på om det är akut eller bara en notering. Besiktningen är också din uppbackning utifall det dyker upp dolda fel under de första tio åren. Dolda fel är ditt ansvar och har ditt försäkringsbolag all information som behövs kommer de att stå för största delen av kostnaden.

Akuta åtgärder kan vara värt att åtgärda själv för att höja priset på bostaden. Det är inte så många som vill ta sig an ett hus där det måste dräneras på en gång eller att man måste åtgärda en fuktskada. Även problem med el kan vara värt att ta hand om innan försäljning.

Hålla fukten borta från huset

water damage bathroom house_98717111

Fukt och väta är husets största fiende. Det är ett problem som många kan få men det går också att undvika. 

En stort antal hus med krypgrund kommer att få fuktproblem någon gång under husets liv. Har man väl fått problem kan det vara svårt att få bukt med dem, och det kan kosta tusentals kronor. Och då är det bäst att försäkringen täcker fuktskador, för det är inte alla standardförsäkringar som täcker fuktskador i grunden.

Du kan också få problem med dräneringen om det inte har utförts rätt eller i tid. En felaktig dränering leder inte bort vatten från grunden och vilket material grunden än är, kommer vatten till slut att bryta sig genom. Det finns faktiskt ny teknologi på marknaden som kan åtgärda dränering mycket lättare än att gräva upp halva trädgården. Med det nya sättet använder man ström för att ladda vattenpartiklarna i väggarna vilket gör att de söker sig marken för att nå en negativ laddning. Man kan sedan hålla koll på fukthalterna med telefonen för att se till att systemet håller det den lovar.

Fukt kan också ske i våtutrymmen som badrum och kök. Om yt- eller tätskikt är trasiga är det sällan någon försäkring som gäller eftersom det anses att man har brustit i underhåll. Fuktskador kan leda till mögel och oftast behöver man riva ut det fuktskadade området ned till grunden innan man kan vara säker på att man tagit itu med problemet.

I köket kommer många fuktskador av av läckande diskmaskiner. Det kan vara så att plasten under diskmaskinen är trasig eller gammal, eller så har diskmaskinen gått sönder.

Renovera badrum och höja värdet?

bathroom interior design_306355703

De som går i säljtankar blir lätt slående av vilka förbättringar man kan göra i hemmet för att öka värdet och attraktionen. Klart vill man ha många som tittar på huset så det blir ett litet budkrig. 

Lyssnar man på mäklarna säger de att nya kök och badrum är det som höjer värdet mest och de saker som minst antal person vill renovera när de köper en ny bostad. Så att renovera badrummet kan var en bra investering. Det kan höja värdet 20-30 000 kronor och därmed betala av sig själv samt göra försäljningen smidigare. Dock kan det vara onödigt att renovera ett badrum om resten av huset har låg standard, det kommer inte att öka värdet tillräckligt för att vara värt mödan.

För att spara ned på kostnaden av renoveringen kan man göra det själv. Innan man börjar är det viktigt att tala med sitt försäkringsbolag och anordna med en besiktning under renoveringen så de kan fastställa att allting är gjort enligt branschregler. Sedan kan det så klart vara snabbare att anlita någon som lägger kakel, så man är säker på att det blir snyggt. Alternativt börjar man i ett hörn som ska täckas för med skåp eller duschkabin. Då döljer man sina första missar innan man lärt sig hur man gör.

En annan nästintill självklarhet när man renovera är att lägga golvvärme för badrum. Om man väljer ett vattenburet system behöver man inte anlita någon utan kan göra det själv. Man får helt enkelt hem ett kit  och instruktioner om hur man bygger ihop det.

Eftersom man renoverar för att sälja är det viktigt att man bygger relativt neutralt. Även om du älskar rosa är det kanske inte alla som uppskatta rosatonat kakel. Kolla in lite inspirationsbilder på nätet, sök efter olika badrum och fråga gärna mäklaren om råd för att få till en lockande och inbjudande inredning som passar många.