Renovera badrum och höja värdet?

bathroom interior design_306355703

De som går i säljtankar blir lätt slående av vilka förbättringar man kan göra i hemmet för att öka värdet och attraktionen. Klart vill man ha många som tittar på huset så det blir ett litet budkrig. 

Lyssnar man på mäklarna säger de att nya kök och badrum är det som höjer värdet mest och de saker som minst antal person vill renovera när de köper en ny bostad. Så att renovera badrummet kan var en bra investering. Det kan höja värdet 20-30 000 kronor och därmed betala av sig själv samt göra försäljningen smidigare. Dock kan det vara onödigt att renovera ett badrum om resten av huset har låg standard, det kommer inte att öka värdet tillräckligt för att vara värt mödan.

För att spara ned på kostnaden av renoveringen kan man göra det själv. Innan man börjar är det viktigt att tala med sitt försäkringsbolag och anordna med en besiktning under renoveringen så de kan fastställa att allting är gjort enligt branschregler. Sedan kan det så klart vara snabbare att anlita någon som lägger kakel, så man är säker på att det blir snyggt. Alternativt börjar man i ett hörn som ska täckas för med skåp eller duschkabin. Då döljer man sina första missar innan man lärt sig hur man gör.

En annan nästintill självklarhet när man renovera är att lägga golvvärme för badrum. Om man väljer ett vattenburet system behöver man inte anlita någon utan kan göra det själv. Man får helt enkelt hem ett kit  och instruktioner om hur man bygger ihop det.

Eftersom man renoverar för att sälja är det viktigt att man bygger relativt neutralt. Även om du älskar rosa är det kanske inte alla som uppskatta rosatonat kakel. Kolla in lite inspirationsbilder på nätet, sök efter olika badrum och fråga gärna mäklaren om råd för att få till en lockande och inbjudande inredning som passar många.

Se över hela fastigheten

garden

Som husägare så är det inte bara huset som behöver ses över vid en försäljning, det kan behövas fixas och ordnas med trädgård och annat som gör att huset i sig blir mer attraktivt för köparen. En misskött trädgård kan om man har otur leda till mindre intresse och ett lägre försäljningspris. Man bör alltså se över hela fastigheten, både bostad och tomt.

Finns det en stor trädgård till huset så kan det vara värt att se över den vid en försäljning, ser den för bedrövlig ut så gäller det att ta på sig handskarna och fixa till den inför visning. Har man inte gröna fingrar så får man anlita någon som gör jobbet åt en allt för att det ska bli så bra som möjligt.

Det kanske inte är någon idé att plantera några nya blommor utan se till att ogräs är rensad i rabatterna och att gräset är klippt innan visning, det kan räcka långt. Likaväl som man stylar huset inför en visning så kan man styla trädgården så den ser attraktiv ut för de som kommer på visningen. Hus & Hem ger några bra tips på hur man stylar sin trädgård. Det kan vara helheten på fastigheten som blir den avgörande faktorn för köparen. Så lämna inget åt slumpen utan kan du åtgärda något, gör det.

Att tänka på inför köp av bostad

bostad_129797951Ibland kan det vara svårt att veta vad man ska tänka på inför ett köp av en bostad. Det finns så mycket saker som man ska tänka på och hålla reda på så det är inte helt ovanligt att man kan behöva lite hjälp. I texten nedan så kan du hitta några bra tips på vad man ska tänka på när man ska köpa bostad.

Att hitta den perfekta bostaden är inget lätt jobb det kan ta flera månader och till och med år ibland. En sak som är viktig att tänka på dock är att inte ge upp även om det känns hopplöst. Något som man kan tänka på är att förbereda sig ordentligt inför visningar på huset man har siktat in sig på. Ett bra tips är att ta med sig penna och papper och skriva upp saker som man kanske vill fråga om senare. Det kan också vara en bra idé att ta ett par bilder med sin kamera så att man kommer ihåg senare. Man kan också fråga grannarna om de vet något om huset när man väl är där.

Det är viktigt att man är nogrann och undersöker huset noga om man hittar något mögel eller annat som kan skicka varnings signaler. Det kan också vara en bra idé att kolla på din ekonomi och fundera om huset är utom din prisklass.

 

Effektivisera din arbetsdag och hinn mer

Ingenting i våra liv har en så klar begränsning som tid. Pengar, vänner och andra viktiga värden och tillgångar går det att skaffa sig mer av samtidigt som tid erbjuder fasta ramar vi måste arbeta inom. För att få effektivisera användningen av den så krävs det noga planering.

Kalendrar

Ett första steg i att bli mer effektiv är att ta kontroll över sin tid. Att verkligen börja planera sina dagar och vad som skall ske när. För att göra detta krävs det självklart någon form av kalender. Exakt vilken typ av kalender som passar dig kan variera beroende på dina personliga behov. Idag finns det digitala alternativ i telefonen men trots det väljer många att använda sig av klassiska papperskalendrar.

Dels finns det en del praktiska fördelar med många fördrar även att det är något taktilt, att få checka av när saker är gjort och verkligen bestämma något genom att boka in det i kalendern. Utbudet är dessutom gigantiskt och på dedikerade butiker så som Kalenderkungen så ser vi inte bara klassiska filofax utan även möjligheter att skapa helt egna kalendrar med personlig design.

Schemalägg allt

Spara tid genom att schemalägga allt, även pauser och rekreation. På så sätt så kan du vara målmedveten och fokuserad utan att glömma bort att ta hand om dig själv. När allt är planerat så går det även att lägga om vardagsrutiner för att minska omvärldens påverkan på det du gör. Det kan till exempel handla om att åka in till jobbet tidigare eller senare för att undvika den värsta trafikproblematiken eller för den delen att handla senare på kvällen då det är mindre folk i butikerna och framförallt vid kassan.

Färre möten

Möten anses av de flesta ”effektivitetsvetare” vara en snabb väg till mycket bortkastad tid. Se till att skära ner på dessa så mycket som möjligt och strukturera sedan de du måste gå på bättre. Sätt gärna en gräns på att aldrig låta mötena vara mer än en halvtimme för att på så sätt minska risken för utsvävningar och småprat.

Att använda sparad tid

När man väl har lyckats att effektivisera sin arbetsdag och sparat tid så gäller det även att spendera den rätt. I en studie som gjordes av London Business School så kan besparingarna dessutom vara mycket stora. Genom att lägga större fokus på att prioritera vilka aktiviteter som ledde till deras och företagets mål och sedan skära bort eller delegera resterande kunde cheferna de studerade spara en hel arbetsdag per vecka.

Efter det är det sedan dags att åter igen prioritera vad som är viktigast, vad som ger mest resultat. Kanske är det mer arbete eller för vissa, mer tid med familjen eller vännerna.

Unna dig själv en flykt från det tråkiga


Vi glömmer ofta bort att nyttja all den service som finns tillgänglig i dagens samhälle. Du tänker att det är onödiga pengar. De där onödiga pengarna visade sig sedan bli den huvudsakliga anledningen till att du inte riktigt hann med allt du planerat under dagen. Ta städhjälp som ett exempel. Flyttstädning, byggstädning samt städningen innan du ska visa upp lägenheten eller ha gäster. Det spelar egentligen ingen roll. Idag kan du få det till ett väldigt billigt pris och oftast är det ett fastpris som gör att du har kontroll över dina kostnader.

Flytt till nåt nytt

Dags att flytta ur student rummet i Uppsala och uppgradera bostaden eller flytta ihop så två hem blir ett? Oavsett anledningen till flytten så har man redan lämnat det gamla och vill inget annat än att vara i det nya hemmet. Man kan alltid se till så att man kortar ner processen så mycket som möjligt. När man tömmer sitt hem på möbler och lastar ut allt i flyttbilen inser man hur dålig man varit på att städa de där svåråtkomliga utrymmena eller rengöra ugnen regelbundet. Hjälp med flyttstädning är ett utmärkt alternativ för att kunna bortse från smutsen och istället fokusera på det nya hemmet. En flyttstädning tar hand om allt det där obekväma och tidsödande, det är effektivt och du har garantier när besiktningen väl ska göras. Det finns många företag som erbjuder dessa tjänster och föga förvånande finner du många i Uppsala, dit ju så många flyttar så ofta.

RUT-avdrag

Tack vare RUT-avdraget kan du dessutom komma undan billigare än vad du egentligen trodde. De flesta aktörerna hjälper dig även med det tillhörande pappersarbetet så att du kan fokusera på det viktiga.

Angående bostadstvister

bostad_271230104En tvist är vad som uppstår när en part framställer ett krav som den andra parten sedan bestrider. Angående bostadstvister är dessa framförallt sådana som har att göra med ett hävdat fel i en såld bostad där köpare och säljare inte kan komma överens. En tvist kan i slutändan ha kostat en hel del tid, energi och även pengar när det mer eller mindre är ord som står mot ord.

Det första man bör göra vid ett sådant tillfälle är att ta kontakt med ett ombud som Bostadsjuristerna och med deras hjälp försöka göra en överenskommelse utan att behöva gå vidare till domstol. Detta är såklart det mest fördelaktiga för båda parter i många fall, men i vissa fall kan de båda parterna ändå inte komma fram till en lösning som är acceptabel för båda.

Det kan vara till exempel köpsrättsliga tvister såsom tvist mellan en hantverkare och en beställare eller en bostadsrättsförening och en bostadsrättshavare. Det kan vara hävdade fel som upptäckts i den sålda villan eller lägenheten. Då är det viktigt att man vet att man har möjlighet till hjälp av kunniga jurister inom området som har mycket god kännedom om din situation, bostadsjuridik, erfarenheter av att förhandla och lösa eventuella tvister utanför eller i domstolen.

Har man exempelvis upptäckt ett dolt fel, det vill säga ett fel som varken köpare eller säljare var medveten om och som inte har upptäckts vid en noggrann besiktning, något som köparen inte kunde räknat med om man tänker på husets pris, ålder och skick så bör detta genast reklameras och dokumenteras och får du som säljare ett sådant krav mot dig så bör du kontakta jurist.

När ett sådant ärende går vidare kommer till i första hand handläggas av tingsrätten där den svarande i ärendet bor. Det vill säga den part som bestrider kravet som har gjorts. En lista av tingsrätter i Sverige finns att hitta på sajten Domstol.se.

sh_law_court_judgment_

Den andra parten, den kärande, måste lämna in en stämningsansökan som ska innehålla det följande:

  • Yrkande – det man vill uppnå.
  • Rättslig grund – varför man anser sig ha rätten till sitt yrkande.
  • Omständigheter – en förklaring av grunden och uträkning av eventuell summa.
  • Bevisning – tydliga bevis på att det man påstår är sant.

I Sverige arbetar vi ju efter grunderna att den som påstår något måste kunna bevisa sanningen i detta.

Är man med om en tvist kan man ha rätt till så kallat rättsskydd från sitt försäkringsbolag. Hur detta går till kan man läsa mer om hos Trygg-Hansa. En sådan försäkring kan ofta täcka den större delen av utgifterna nödvändiga för att driva och förhoppningsvis lösa tvisten.

Mycket kan vara svårt att förstå sig på men det finns mycket bra hjälp att få när det gäller tvister

 

 

Mäklarens bästa tips inför budgivningen

Det säkraste sättet att vinna en budgivning är att helt enkelt bjuda högst. Men genom att tänka över olika punkter kan man även öka sina chanser att vinna – även om man inte ger högst bud.

  • Bjud innan budgivningen
    Detta är framförallt vanligt i storstäder. Redan vid visningen ges ett bud till mäklaren. Detta bör då vara en bra bit över utgångspriset. Säljaren har i detta fall ett val att ta. Antingen accepterar man budet och är säker på att få den summan. Eller så drar man det till budgivning men då förfaller även detta bud vilket gör att slutsumman kan bli lägre.
  • Tillmötesgå säljaren
    Berätta till mäklaren att det finns stor flexibilitet gällande inflyttning och om andra önskemål finns. I vissa fall vill säljarna snabbt och effektivt bli av med bostaden. Då är det detta som väger tyngre än om de får lite mer pengar för bostaden.
  • Höj över ”magiska gränser”
    Många sätter sina högsta gränser på jämna tal. Exempelvis 1 miljon, 1,5 miljon osv. Att ge ett bud strax över en sådan gräns kan göra att motståndarna hoppar av. Lägg därmed hellre 1,1 miljon än just 1 miljon.

Knep för att sälja ditt hem

home sell house_395425297

Att sälja ett hem tar tid och ibland verkar det som ingen är intresserad av att köpa. Marknaden skiftar hela tiden, ibland finns det hur många köpare som helst. Andra gånger verkar det som alla redan har ett hus och ingen behöver köpa nåt. 

Det finns flera sätt för att locka fler köpare till sin bostad. En mäklare har kontakter och kanalerna för att marknadsföra, men sedan är det upp till dig att ta de stora beslutet angående ditt hem.

  • Måla om – att skapa en tom kanvas ger besökarna chansen att se sina egna liv och stil i huset. Måla över starka färger och tapeter med vit färg. 
  • Byta fönster – en investering som kostar men samtidigt kan höja priset på bostaden. Många vill flytta in i ett hus utan renoveringsbehov och sprillans nya fönster kan vara en stor lockelse. Se bara till att hitta en bra entreprenör när du ska göra byte av fönster.
  • Fixa trädgården – en vacker och ombonad trädgård är lockande för många. Är trädgården ett stort säljargument ska man ta bort bråte, kratta, klippa gräset och plantera buskar och plantor för att belysa potentialen.
  • Professionell dekorering – home styling är ett nytt koncept där ett kunnigt företag kommer hem till dig och dekorera och inreder för att locka köpare. De följer de senaste trenderna och försöker utnyttja utrymmena för att visa vad man kan använda dem till.
  • Köks- eller badrumsrenovering – bor man i ett äldre hus kan man höja värdet genom att renovera köket eller badrummet. Ett fräsch och nytt badrum och kök är en av de viktigaste sakerna för spekulanter. Om köparna måste byta kök så fort de flyttar in, kanske de vänder sig till ett annat hus för att slippa. Denna typ av renovering är så klart väldigt kostsam men man behöver inte välja de mest exklusiva materialen.

Organisera kontoret

4379380-office

Som mäklare finner man sig emellanåt spendera en hel del tid inne på kontoret och det finns få saker som främjar effektivitet och välmående på jobbet som ett välorganiserat skrivbord och kontor.

Att slippa leta efter saker, tappa bort viktiga papper och missa viktiga möten som du skrivit upp på post it-lappar, kan göra under för hur mycket du får uträttat och hur stressad du känner dig på jobbet. Gör en riktig storstädning på kontoret så kommer du att frigöra tid för annat, istället för att slösa bort dyrbar tid på att leta efter det som kommit bort i röran.

Städa

Gör en rejäl storstädning på kontoret och flytta på det du inte använder. Det finns ingen anledning att ha gamla kalendrar och papper som inte är aktuella. Dessa tar bara upp en massa plats och gör det svårare för dig att hitta det du faktiskt behöver just nu. Om pappren inte kan slängas, så kan det vara bra att ordna någon form av arkiv i ett annat utrymme än där du jobbar. På så sätt frigör du plats och gör din arbetsplats mer lättöverskådlig och lättare att hålla ordning på. Ett städat arbetsområdet har visat sig vara bra för oss.

Organisera

Det är också bra att organisera de papper du förvarar i pärmar eller tidskriftssamlare, märkta på ett överskådligt och lättförståeligt sätt. Använd post it-lappar till tillfälliga anteckningar och märkning, och anteckna viktiga saker i en snygg och praktisk anteckningsbok eller kalender. På detta sätt har du alla dina anteckningar och möten samlade på samma ställe, som du enkelt kan bära med dig på kundmöten eller kontorsmöten.

Förvara

Precis som hemma är förvaring din bästa vän även på kontoret. Skaffa snygga lådor, pärmar och tidskriftssamlare för olika typer av saker som behöver förvaras så blir det dessutom snyggare på jobbet på köpet. På skrivbordet kan det vara bra att ha förvaring för alla de där småsakerna man behöver; pennor, gem, saxar och limstift kan även de förvaras snyggt i ett ställ eller en låda.

Använd väggarna

Väggarna på kontoret blir ofta förbisedda när man tänker på organisering. Man kan dels använda det för att hänga upp hyllor eller andra sorters förvaring. Du kan också använda det för att sätta upp viktiga papper. En anslagstavla eller liknande är perfekt för att sätta upp papper eller andra saker som kan vara viktiga att komma ihåg. På så sätt får du en bra överblick över dina papper och du slipper ha de liggande på skrivbordet eller några andra bordsytor.

Välkomnande entré

shutterstock_310221503

Många säger att köket är husets hjärta, och det kan nog stämma. Men en av de viktigaste platserna i huset brukar vara betydligt mindre än så – entrén. Entré och hall är delar som ofta glöms bort när det kommer till inredningen. Egentligen är porten ett ganska viktigt område i hemmet. Det är här gästerna tas emot och får sitt första intryck. Det är även hallen som är det sista rummet man ser.

Dessutom ska hallen vara ett praktiskt rum. Jackor, skor, väskor och hattar ska hållas ur vägen men ändå vara nära till hands, och kanske behövs det en byrå där du kan förvara nycklar, småsaker och plånböcker. Därför är det smart att satsa på väldesignade förvaringsmöjligheter som förenar form och funktion.

För att skapa en inbjudande entré finns det såklart både större och mindre medel. Om du har en mindre budget kan du skapa effektfulla förändringar med hjälp av vackra utomhusväxter i krukor. I sin tur kan dessa sedan prydas till exempel med ljusslingor eller än mer säsongsbetonade detaljer som till exempel julgranskulor. Fina lyktor eller marschaller som lyser genom kvällen ger genast ett inbjudande intryck. En ny dörrmatta med ett vackert eller roligt motiv är också ett enkelt sätt att sätta rätt prägel på ditt hem. Även husnummer är populärt vid entrén och kan fungera som en väldigt snygg detalj.

Hussiffror kan du köpa i olika storlekar och färger som ger en personlig touch. Många väljer idag att köpa bokstäver att sätta upp istället för siffror, givetvis beroende på hur långt nummer man har  Det finns också flera olika väggdekorer och symboler att välja på här om man ytterligare vill höja stilen på sin fasad eller visa upp sina intressen. Man kan gärna fästa dessa med lite distans mot husväggen för att förhöja effekten eller ha belysning bakom dem. Tänk på att det är viktigt att ditt husnummer syns, inte bara för att gästerna ska hitta rätt utan även för att räddningstjänsten ska kunna hitta rätt om olyckan är framme.

Våga välja färg

Har du en lite större budget att lägga på entrén är fasaden såklart en uppenbar aspekt att tänka på. Inte bara till för det yttre utan även för att vårda ditt hus och se till att det klarar att stå emot väder och vind. Kanske skulle de nya hussiffrorna passa perfekt till en fräscht nymålad fasad i en klassiskt ljus färg? Den nya fasadfärgen kan sedan bindas ihop med halltapeter som antingen matchar eller skapar en fin kontrast. Ett något mindre projekt är att lägga om gångstigen som leder mot porten. Vackra plattor i natursten eller prydliga grusgångar skapar en helt ny look för din entré. Även själva dörren kan såklart bytas ut eller målas om för att ge ingången ett välkomnande helhetsintryck. Lek gärna med belysningen utomhus, ha en välkomnande och mysig belysning på fasaden och efter gångarna. Du kan också gärna punktbelysa buskar och träd i trädgården eller den dekoration och de siffror du satt upp på fasaden.