Hitta ett nytt boende

dream accommodationÄr ni på gång att hitta ett nytt boende? Börjar ni känna er nöjda med det boende ni har idag eller har er familjesituation förändrats så att ni blivit trångbodda. Ibland kanske man bara känner att det är läge att skaffa något annat utan anledning.

Vilket typ av boende vill ni ha? Ska det vara centralt eller fungerar det lite utanför stadens centrala delar. Kanske det är landsbygden som hägrar? Sjönära eller strandtomt, ja det är många saker man ska ta med i beräkningarna när man ska byta boende. Hos SjöHem så hittar du objekt med just strandtomt och sjönära boende om det är just det som ni letar efter.

Närheten till skola och omsorg är andra saker som man kanske undrar över, hur pass nära har man till barnens skola. Går det skolbussar eller måste man skjutsa barnen varje dag. Samtidigt så kanske läget överväger några extra mil för att skjutsa och åka och handla förnödenheter. Man kanske vill komma åt lugnet och den vackra utsikten med en skön solnedgång.

Som sagt det ser olika ut för oss alla och alla har vi våra drömboende, förr eller senare så hittar man det där stället som man vill ha. Det gäller att inte ge upp och kanske väljer första bästa bara för att. Försök ha lite is i magen och titta på ett gäng objekt innan ni slår till!

Hålla fukten borta från huset

water damage bathroom house_98717111

Fukt och väta är husets största fiende. Det är ett problem som många kan få men det går också att undvika. 

En stort antal hus med krypgrund kommer att få fuktproblem någon gång under husets liv. Har man väl fått problem kan det vara svårt att få bukt med dem, och det kan kosta tusentals kronor. Och då är det bäst att försäkringen täcker fuktskador, för det är inte alla standardförsäkringar som täcker fuktskador i grunden.

Du kan också få problem med dräneringen om det inte har utförts rätt eller i tid. En felaktig dränering leder inte bort vatten från grunden och vilket material grunden än är, kommer vatten till slut att bryta sig genom. Det finns faktiskt ny teknologi på marknaden som kan åtgärda dränering mycket lättare än att gräva upp halva trädgården. Med det nya sättet använder man ström för att ladda vattenpartiklarna i väggarna vilket gör att de söker sig marken för att nå en negativ laddning. Man kan sedan hålla koll på fukthalterna med telefonen för att se till att systemet håller det den lovar.

Fukt kan också ske i våtutrymmen som badrum och kök. Om yt- eller tätskikt är trasiga är det sällan någon försäkring som gäller eftersom det anses att man har brustit i underhåll. Fuktskador kan leda till mögel och oftast behöver man riva ut det fuktskadade området ned till grunden innan man kan vara säker på att man tagit itu med problemet.

I köket kommer många fuktskador av av läckande diskmaskiner. Det kan vara så att plasten under diskmaskinen är trasig eller gammal, eller så har diskmaskinen gått sönder.

Öka värdet på bostaden med en braskamin

braskamin

Att öka värdet på sin bostad inför en försäljning är något de flesta är intresserade av. Vanliga åtgärder är att hyra in en så kallad flyttstylist för att temporärt inreda huset och som mest kanske måla om några väggar, men kanske är en av de bästa lösningar att köpa och installera en braskamin?

Stor prisskillnad

Enligt en undersökning som gick ut till 1772 fastighetsmäklare Sverige över så var svaret klart, en braskamin höjer värdet på småhus. Hela 91% sade att en braskamin kan höja värdet på huset med upp till 10%. Detta kan jämföras med kostnaden av att införskaffa en braskamin. Online så kostar dessa mellan cirka tio och trettio tusen kronor, något som snabbt kan sparas in med det förhöjda husvärdet.

Bättre värmeekonomi

En stor anledning till att braskaminen innebär en så stor värdeökning är att det kan innebära en stor förbättring på värmeekonomin. Med tillgång till billig eller gratis ved så kan stor del av uppvärmningen ersättas med eldning i braskaminen. Braskaminer är dessutom väldigt energieffektiva i jämförelse med till exempel en öppen spis och med kassettinsatser.

Ökad mysfaktor

För många är det dock kanske inte ekonomin som lockar mest med en braskamin. Istället söker man den ökade ”mysfaktorn” och trivseln som det även kommer med. Olika modeller har olika stora fönster för att betrakta den sprakande elden där inne, något som gör valet av enhet mycket viktigt. Som tur var så finns det många olika alternativ som varierar i både storlek på fönster, fysisk storlek samt stil. Vissa har dessutom ytterligare funktioner så som bakugn eller med en vattentank på toppen som man sedan kan koppla till till exempel vattenburen golvvärme.

 

Renovera badrum och höja värdet?

bathroom interior design_306355703

De som går i säljtankar blir lätt slående av vilka förbättringar man kan göra i hemmet för att öka värdet och attraktionen. Klart vill man ha många som tittar på huset så det blir ett litet budkrig. 

Lyssnar man på mäklarna säger de att nya kök och badrum är det som höjer värdet mest och de saker som minst antal person vill renovera när de köper en ny bostad. Så att renovera badrummet kan var en bra investering. Det kan höja värdet 20-30 000 kronor och därmed betala av sig själv samt göra försäljningen smidigare. Dock kan det vara onödigt att renovera ett badrum om resten av huset har låg standard, det kommer inte att öka värdet tillräckligt för att vara värt mödan.

För att spara ned på kostnaden av renoveringen kan man göra det själv. Innan man börjar är det viktigt att tala med sitt försäkringsbolag och anordna med en besiktning under renoveringen så de kan fastställa att allting är gjort enligt branschregler. Sedan kan det så klart vara snabbare att anlita någon som lägger kakel, så man är säker på att det blir snyggt. Alternativt börjar man i ett hörn som ska täckas för med skåp eller duschkabin. Då döljer man sina första missar innan man lärt sig hur man gör.

En annan nästintill självklarhet när man renovera är att lägga golvvärme för badrum. Om man väljer ett vattenburet system behöver man inte anlita någon utan kan göra det själv. Man får helt enkelt hem ett kit  och instruktioner om hur man bygger ihop det.

Eftersom man renoverar för att sälja är det viktigt att man bygger relativt neutralt. Även om du älskar rosa är det kanske inte alla som uppskatta rosatonat kakel. Kolla in lite inspirationsbilder på nätet, sök efter olika badrum och fråga gärna mäklaren om råd för att få till en lockande och inbjudande inredning som passar många.

Se över hela fastigheten

garden

Som husägare så är det inte bara huset som behöver ses över vid en försäljning, det kan behövas fixas och ordnas med trädgård och annat som gör att huset i sig blir mer attraktivt för köparen. En misskött trädgård kan om man har otur leda till mindre intresse och ett lägre försäljningspris. Man bör alltså se över hela fastigheten, både bostad och tomt.

Finns det en stor trädgård till huset så kan det vara värt att se över den vid en försäljning, ser den för bedrövlig ut så gäller det att ta på sig handskarna och fixa till den inför visning. Har man inte gröna fingrar så får man anlita någon som gör jobbet åt en allt för att det ska bli så bra som möjligt.

Det kanske inte är någon idé att plantera några nya blommor utan se till att ogräs är rensad i rabatterna och att gräset är klippt innan visning, det kan räcka långt. Likaväl som man stylar huset inför en visning så kan man styla trädgården så den ser attraktiv ut för de som kommer på visningen. Hus & Hem ger några bra tips på hur man stylar sin trädgård. Det kan vara helheten på fastigheten som blir den avgörande faktorn för köparen. Så lämna inget åt slumpen utan kan du åtgärda något, gör det.

Att tänka på inför köp av bostad

bostad_129797951Ibland kan det vara svårt att veta vad man ska tänka på inför ett köp av en bostad. Det finns så mycket saker som man ska tänka på och hålla reda på så det är inte helt ovanligt att man kan behöva lite hjälp. I texten nedan så kan du hitta några bra tips på vad man ska tänka på när man ska köpa bostad.

Att hitta den perfekta bostaden är inget lätt jobb det kan ta flera månader och till och med år ibland. En sak som är viktig att tänka på dock är att inte ge upp även om det känns hopplöst. Något som man kan tänka på är att förbereda sig ordentligt inför visningar på huset man har siktat in sig på. Ett bra tips är att ta med sig penna och papper och skriva upp saker som man kanske vill fråga om senare. Det kan också vara en bra idé att ta ett par bilder med sin kamera så att man kommer ihåg senare. Man kan också fråga grannarna om de vet något om huset när man väl är där.

Det är viktigt att man är nogrann och undersöker huset noga om man hittar något mögel eller annat som kan skicka varnings signaler. Det kan också vara en bra idé att kolla på din ekonomi och fundera om huset är utom din prisklass.

 

Effektivisera din arbetsdag och hinn mer

Ingenting i våra liv har en så klar begränsning som tid. Pengar, vänner och andra viktiga värden och tillgångar går det att skaffa sig mer av samtidigt som tid erbjuder fasta ramar vi måste arbeta inom. För att få effektivisera användningen av den så krävs det noga planering.

Kalendrar

Ett första steg i att bli mer effektiv är att ta kontroll över sin tid. Att verkligen börja planera sina dagar och vad som skall ske när. För att göra detta krävs det självklart någon form av kalender. Exakt vilken typ av kalender som passar dig kan variera beroende på dina personliga behov. Idag finns det digitala alternativ i telefonen men trots det väljer många att använda sig av klassiska papperskalendrar.

Dels finns det en del praktiska fördelar med många fördrar även att det är något taktilt, att få checka av när saker är gjort och verkligen bestämma något genom att boka in det i kalendern. Utbudet är dessutom gigantiskt och på dedikerade butiker så som Kalenderkungen så ser vi inte bara klassiska filofax utan även möjligheter att skapa helt egna kalendrar med personlig design.

Schemalägg allt

Spara tid genom att schemalägga allt, även pauser och rekreation. På så sätt så kan du vara målmedveten och fokuserad utan att glömma bort att ta hand om dig själv. När allt är planerat så går det även att lägga om vardagsrutiner för att minska omvärldens påverkan på det du gör. Det kan till exempel handla om att åka in till jobbet tidigare eller senare för att undvika den värsta trafikproblematiken eller för den delen att handla senare på kvällen då det är mindre folk i butikerna och framförallt vid kassan.

Färre möten

Möten anses av de flesta ”effektivitetsvetare” vara en snabb väg till mycket bortkastad tid. Se till att skära ner på dessa så mycket som möjligt och strukturera sedan de du måste gå på bättre. Sätt gärna en gräns på att aldrig låta mötena vara mer än en halvtimme för att på så sätt minska risken för utsvävningar och småprat.

Att använda sparad tid

När man väl har lyckats att effektivisera sin arbetsdag och sparat tid så gäller det även att spendera den rätt. I en studie som gjordes av London Business School så kan besparingarna dessutom vara mycket stora. Genom att lägga större fokus på att prioritera vilka aktiviteter som ledde till deras och företagets mål och sedan skära bort eller delegera resterande kunde cheferna de studerade spara en hel arbetsdag per vecka.

Efter det är det sedan dags att åter igen prioritera vad som är viktigast, vad som ger mest resultat. Kanske är det mer arbete eller för vissa, mer tid med familjen eller vännerna.

Unna dig själv en flykt från det tråkiga


Vi glömmer ofta bort att nyttja all den service som finns tillgänglig i dagens samhälle. Du tänker att det är onödiga pengar. De där onödiga pengarna visade sig sedan bli den huvudsakliga anledningen till att du inte riktigt hann med allt du planerat under dagen. Ta städhjälp som ett exempel. Flyttstädning, byggstädning samt städningen innan du ska visa upp lägenheten eller ha gäster. Det spelar egentligen ingen roll. Idag kan du få det till ett väldigt billigt pris och oftast är det ett fastpris som gör att du har kontroll över dina kostnader.

Flytt till nåt nytt

Dags att flytta ur student rummet i Uppsala och uppgradera bostaden eller flytta ihop så två hem blir ett? Oavsett anledningen till flytten så har man redan lämnat det gamla och vill inget annat än att vara i det nya hemmet. Man kan alltid se till så att man kortar ner processen så mycket som möjligt. När man tömmer sitt hem på möbler och lastar ut allt i flyttbilen inser man hur dålig man varit på att städa de där svåråtkomliga utrymmena eller rengöra ugnen regelbundet. Hjälp med flyttstädning är ett utmärkt alternativ för att kunna bortse från smutsen och istället fokusera på det nya hemmet. En flyttstädning tar hand om allt det där obekväma och tidsödande, det är effektivt och du har garantier när besiktningen väl ska göras. Det finns många företag som erbjuder dessa tjänster och föga förvånande finner du många i Uppsala, dit ju så många flyttar så ofta.

RUT-avdrag

Tack vare RUT-avdraget kan du dessutom komma undan billigare än vad du egentligen trodde. De flesta aktörerna hjälper dig även med det tillhörande pappersarbetet så att du kan fokusera på det viktiga.

Angående bostadstvister

bostad_271230104En tvist är vad som uppstår när en part framställer ett krav som den andra parten sedan bestrider. Angående bostadstvister är dessa framförallt sådana som har att göra med ett hävdat fel i en såld bostad där köpare och säljare inte kan komma överens. En tvist kan i slutändan ha kostat en hel del tid, energi och även pengar när det mer eller mindre är ord som står mot ord.

Det första man bör göra vid ett sådant tillfälle är att ta kontakt med ett ombud som Bostadsjuristerna och med deras hjälp försöka göra en överenskommelse utan att behöva gå vidare till domstol. Detta är såklart det mest fördelaktiga för båda parter i många fall, men i vissa fall kan de båda parterna ändå inte komma fram till en lösning som är acceptabel för båda.

Det kan vara till exempel köpsrättsliga tvister såsom tvist mellan en hantverkare och en beställare eller en bostadsrättsförening och en bostadsrättshavare. Det kan vara hävdade fel som upptäckts i den sålda villan eller lägenheten. Då är det viktigt att man vet att man har möjlighet till hjälp av kunniga jurister inom området som har mycket god kännedom om din situation, bostadsjuridik, erfarenheter av att förhandla och lösa eventuella tvister utanför eller i domstolen.

Har man exempelvis upptäckt ett dolt fel, det vill säga ett fel som varken köpare eller säljare var medveten om och som inte har upptäckts vid en noggrann besiktning, något som köparen inte kunde räknat med om man tänker på husets pris, ålder och skick så bör detta genast reklameras och dokumenteras och får du som säljare ett sådant krav mot dig så bör du kontakta jurist.

När ett sådant ärende går vidare kommer till i första hand handläggas av tingsrätten där den svarande i ärendet bor. Det vill säga den part som bestrider kravet som har gjorts. En lista av tingsrätter i Sverige finns att hitta på sajten Domstol.se.

sh_law_court_judgment_

Den andra parten, den kärande, måste lämna in en stämningsansökan som ska innehålla det följande:

  • Yrkande – det man vill uppnå.
  • Rättslig grund – varför man anser sig ha rätten till sitt yrkande.
  • Omständigheter – en förklaring av grunden och uträkning av eventuell summa.
  • Bevisning – tydliga bevis på att det man påstår är sant.

I Sverige arbetar vi ju efter grunderna att den som påstår något måste kunna bevisa sanningen i detta.

Är man med om en tvist kan man ha rätt till så kallat rättsskydd från sitt försäkringsbolag. Hur detta går till kan man läsa mer om hos Trygg-Hansa. En sådan försäkring kan ofta täcka den större delen av utgifterna nödvändiga för att driva och förhoppningsvis lösa tvisten.

Mycket kan vara svårt att förstå sig på men det finns mycket bra hjälp att få när det gäller tvister

 

 

Mäklarens bästa tips inför budgivningen

Det säkraste sättet att vinna en budgivning är att helt enkelt bjuda högst. Men genom att tänka över olika punkter kan man även öka sina chanser att vinna – även om man inte ger högst bud.

  • Bjud innan budgivningen
    Detta är framförallt vanligt i storstäder. Redan vid visningen ges ett bud till mäklaren. Detta bör då vara en bra bit över utgångspriset. Säljaren har i detta fall ett val att ta. Antingen accepterar man budet och är säker på att få den summan. Eller så drar man det till budgivning men då förfaller även detta bud vilket gör att slutsumman kan bli lägre.
  • Tillmötesgå säljaren
    Berätta till mäklaren att det finns stor flexibilitet gällande inflyttning och om andra önskemål finns. I vissa fall vill säljarna snabbt och effektivt bli av med bostaden. Då är det detta som väger tyngre än om de får lite mer pengar för bostaden.
  • Höj över ”magiska gränser”
    Många sätter sina högsta gränser på jämna tal. Exempelvis 1 miljon, 1,5 miljon osv. Att ge ett bud strax över en sådan gräns kan göra att motståndarna hoppar av. Lägg därmed hellre 1,1 miljon än just 1 miljon.