Organisera kontoret

4379380-office

Som mäklare finner man sig emellanåt spendera en hel del tid inne på kontoret och det finns få saker som främjar effektivitet och välmående på jobbet som ett välorganiserat skrivbord och kontor.

Att slippa leta efter saker, tappa bort viktiga papper och missa viktiga möten som du skrivit upp på post it-lappar, kan göra under för hur mycket du får uträttat och hur stressad du känner dig på jobbet. Gör en riktig storstädning på kontoret så kommer du att frigöra tid för annat, istället för att slösa bort dyrbar tid på att leta efter det som kommit bort i röran.

Städa

Gör en rejäl storstädning på kontoret och flytta på det du inte använder. Det finns ingen anledning att ha gamla kalendrar och papper som inte är aktuella. Dessa tar bara upp en massa plats och gör det svårare för dig att hitta det du faktiskt behöver just nu. Om pappren inte kan slängas, så kan det vara bra att ordna någon form av arkiv i ett annat utrymme än där du jobbar. På så sätt frigör du plats och gör din arbetsplats mer lättöverskådlig och lättare att hålla ordning på. Ett städat arbetsområdet har visat sig vara bra för oss.

Organisera

Det är också bra att organisera de papper du förvarar i pärmar eller tidskriftssamlare, märkta på ett överskådligt och lättförståeligt sätt. Använd post it-lappar till tillfälliga anteckningar och märkning, och anteckna viktiga saker i en snygg och praktisk anteckningsbok eller kalender. På detta sätt har du alla dina anteckningar och möten samlade på samma ställe, som du enkelt kan bära med dig på kundmöten eller kontorsmöten.

Förvara

Precis som hemma är förvaring din bästa vän även på kontoret. Skaffa snygga lådor, pärmar och tidskriftssamlare för olika typer av saker som behöver förvaras så blir det dessutom snyggare på jobbet på köpet. På skrivbordet kan det vara bra att ha förvaring för alla de där småsakerna man behöver; pennor, gem, saxar och limstift kan även de förvaras snyggt i ett ställ eller en låda.

Använd väggarna

Väggarna på kontoret blir ofta förbisedda när man tänker på organisering. Man kan dels använda det för att hänga upp hyllor eller andra sorters förvaring. Du kan också använda det för att sätta upp viktiga papper. En anslagstavla eller liknande är perfekt för att sätta upp papper eller andra saker som kan vara viktiga att komma ihåg. På så sätt får du en bra överblick över dina papper och du slipper ha de liggande på skrivbordet eller några andra bordsytor.

Välkomnande entré

shutterstock_310221503

Många säger att köket är husets hjärta, och det kan nog stämma. Men en av de viktigaste platserna i huset brukar vara betydligt mindre än så – entrén. Entré och hall är delar som ofta glöms bort när det kommer till inredningen. Egentligen är porten ett ganska viktigt område i hemmet. Det är här gästerna tas emot och får sitt första intryck. Det är även hallen som är det sista rummet man ser.

Dessutom ska hallen vara ett praktiskt rum. Jackor, skor, väskor och hattar ska hållas ur vägen men ändå vara nära till hands, och kanske behövs det en byrå där du kan förvara nycklar, småsaker och plånböcker. Därför är det smart att satsa på väldesignade förvaringsmöjligheter som förenar form och funktion.

För att skapa en inbjudande entré finns det såklart både större och mindre medel. Om du har en mindre budget kan du skapa effektfulla förändringar med hjälp av vackra utomhusväxter i krukor. I sin tur kan dessa sedan prydas till exempel med ljusslingor eller än mer säsongsbetonade detaljer som till exempel julgranskulor. Fina lyktor eller marschaller som lyser genom kvällen ger genast ett inbjudande intryck. En ny dörrmatta med ett vackert eller roligt motiv är också ett enkelt sätt att sätta rätt prägel på ditt hem. Även husnummer är populärt vid entrén och kan fungera som en väldigt snygg detalj.

Hussiffror kan du köpa i olika storlekar och färger som ger en personlig touch. Många väljer idag att köpa bokstäver att sätta upp istället för siffror, givetvis beroende på hur långt nummer man har  Det finns också flera olika väggdekorer och symboler att välja på här om man ytterligare vill höja stilen på sin fasad eller visa upp sina intressen. Man kan gärna fästa dessa med lite distans mot husväggen för att förhöja effekten eller ha belysning bakom dem. Tänk på att det är viktigt att ditt husnummer syns, inte bara för att gästerna ska hitta rätt utan även för att räddningstjänsten ska kunna hitta rätt om olyckan är framme.

Våga välja färg

Har du en lite större budget att lägga på entrén är fasaden såklart en uppenbar aspekt att tänka på. Inte bara till för det yttre utan även för att vårda ditt hus och se till att det klarar att stå emot väder och vind. Kanske skulle de nya hussiffrorna passa perfekt till en fräscht nymålad fasad i en klassiskt ljus färg? Den nya fasadfärgen kan sedan bindas ihop med halltapeter som antingen matchar eller skapar en fin kontrast. Ett något mindre projekt är att lägga om gångstigen som leder mot porten. Vackra plattor i natursten eller prydliga grusgångar skapar en helt ny look för din entré. Även själva dörren kan såklart bytas ut eller målas om för att ge ingången ett välkomnande helhetsintryck. Lek gärna med belysningen utomhus, ha en välkomnande och mysig belysning på fasaden och efter gångarna. Du kan också gärna punktbelysa buskar och träd i trädgården eller den dekoration och de siffror du satt upp på fasaden.

Att hålla i en visning

shutterstock_70450660

Visningen kan vara en av de viktigaste aspekterna av en försäljning, vilket är varför mäklaren alltid bör sköta denna del själv. 

Det är en hel del frågor som dyker upp under en visning och mäklaren förväntas kunna svara på alla, eller åtminstone kunna ha något svar på tal.

Man får praktiskt taget alltid bättre resultat om säljaren inte är hemma, detta är för att spekulanter mycket lättare kan se dem själv i  lägenheten eller huset om de inte möter den nuvarande ägaren.

Det händer ju dock att oväntade spekulanter kommer förbi utanför visningstiderna. I dessa fall uppmanas säljaren att antingen hänvisa till mäklaren eller göra en snabb visning själv.

Kan man undvika det bör man aldrig visa ett tomt hus eller lägenhet, dessa går i genomsnitt även till lägre pris. Men samtidigt bör man se till att inte bostaden är för täckt av saker, säljaren ombeds oftast att plocka bort en del saker inför visningen, speciellt saker som foton på personer. Detta av samma anledning som säljaren inte bör vara i hemmet under själva visningen.

Det finns en hel del man kan tänka på när det gäller att få ordning på hemmet, men en av de allra viktigaste sakerna är att hemmet är rent. Säljaren rekommenderas därför göra ett grundligt arbete eller anlita något att göra jobbet åt dem. Detta kommer att kunna ge ett mycket bättre första intryck.

Vid visningen bör man se till att aldrig ha igång maskiner som för en massa oväsen, detta inkluderar disk- och tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, radio och teve. Man vill att spekulanter ska kunna gå runt i lugn och ro och prata med varandra och mäklaren.

Har säljaren husdjur är det bäst att se till att även dessa inte vistas i hemmet under visningen, man kan aldrig veta om det kommer någon som är allergisk, har en fobi mot djuret eller helt enkelt inte är så förtjust i dem.

För fler tips om att hålla i en visning kan man ta en titt på denna text.

Köpa hus

Den som köper en lägenhet eller ett hus har alltid undersökningsplikt. Det betyder att man som köpare inte kan komma och klaga på saker, efter att kontraktet är skrivet, som köparen borde ha sett och kommenterat innan kontraktsskrivning. Är det exempelvis tydligt att kakelplattor börjat släppa i badrummet kan inte köparen komma och vilja häva köpet på grund av att badrummet inte är i den kvalité man förväntat sig. I detta fall är det alltså mycket tydligt att köparen borde sett detta.

Däremot är det inte allting som syns tydligt. Exempel på det kan vara mögel eller fuktskador. Det är därför alltid en stark rekommendation att alltid anlita en oberoende besiktningsman. Ett flertal företag har specialiserat sig på dessa undersökningar (ex. Anticimex) och gör allt från fuktmätningar till kontroller gällande skador som eventuellt kommer att kunna uppstå beroende på konstruktion och byggnation.

Att anlita en besiktningsman betyder inte att man klarar sig helt från den egna undersökningsplikten men chansen att man upptäcker något som är fel ökar avsevärt. Det man även ska komma ihåg är att en besiktningsman oftast enbart undersöker byggnadstekniska faktorer och gör inte ofta exempelvis någon kontroll på gården.

Utöver undersökning bör man kontakta kommunen och fråga om det finns tankar på att dra vägar i närheten, om området ska byggas om eller annat. Detta är nämligen även något som ligger inom undersökningsplikten.

När allt är ok med besiktning och huset är ditt så kanske du ändå behöver fixa till en del saker. Äldre hus behöver kanske lite mer omvårdnad än nyare hus. Kanske huset behöver målas om och snygga till fasaden, om du inte fixar detta själv så kolla upp någon målerifirma som du kan fixa detta åt dig. Framförallt så är en målerifirma snabba på att göra jobbet jämfört med om du själv skulle ha gjort det.

Köpa bostadsrätt – Kontrollera föreningens ekonomi

Den som planerar att köpa en bostadsrätt beräknar ofta sin månadskostnad på föreningens avgift, ränta på lånet samt eventuella amorteringar. Det är detta som sedan ligger till grund för hur mycket man är villig att buda vid en budgivning.

Men det man ska komma ihåg är att månadskostnaden kan ändras rejält över tid. För att undvika en allt för negativ överraskning bör man därför kontakta bostadsrättsföreningens styrelse för att få svar på följande:

Årsredovisning

Detta är även något som mäklarna kan ge ut. I årsredovisningen kan man se föreningens totala låneskuld och därmed går det att räkna ut skuld per fastighet i föreningen. Är det ett stort lån är risken större att avgiftshöjningar kan komma. Detta eftersom föreningens kostnader kommer bli betydligt högre om räntan rör sig uppåt.

Kommande renoveringar

Fråga styrelsen om det är några kommande stora renoveringar planerande. Det gäller då främst ROT-rust då detta är en så stor renovering att det nästan alltid påvekrar månadsavgiften. Fråga även när det senast genomfördes. Risken finns nämligen att styrelsen säger att någon större rust inte är planerad men detta då enbart eftersom de inte uppfattat ännu att behovet finns.

Kommande höjningar

Fråga även styrelsen om det finns planer på kommande avgiftshöjningar av andra orsaker.

Vad ska man tänka på vid en husförsäljning?

926192-haus-house-20

En bostadsaffär är oftast en av de största affärerna man gör i livet. Även om det är extra nervöst och stort att köpa ett hus, så är det minst lika viktigt att försäljning av hus känns bra och går smidigt.

Det är mycket att tänka på när du ska sälja ditt hus. Det första du bör göra är att kontakta en mäklare. Jämför gärna arvodena mellan olika mäklare för att du inte ska behöva betala mer än nödvändigt i provision till mäklaren. Det allra viktigaste är dock att du väljer en mäklare du har förtroende för, så att du känner dig trygg genom hela bostadsaffären.

Besiktning

Det är också viktigt att du bokar en besiktning, helst innan huset annonseras ut och visas för eventuella köpare. Ett hus som inte är besiktigat kan vara svårare att sälja, då köparna inte vill råka ut för några obehagliga överraskningar.

Få din bostad i toppskick

Mäklaren kan ofta komma med goda råd om vad du bör åtgärda i ditt hem innan det fotograferas och senare visas. Det kan röra sig om mindre reparationer eller tapetsering. Inför fotograferingen är det också viktigt att du visar upp ditt hem från sin bästa sida. Städa undan allt som kan uppfattas som rörigt. Det är lättare för en presumtiv köpare att föreställa sig att bo i ett hem som inte är fullt med onödiga småprylar.

Rätt intryck på visningen

Även inför visningen är det viktigt att ditt hem är i bästa möjliga skick. På en visning är det alltid bra om du först plockat undan alla småprylar och allt som kan uppfattas som för personligt. För att visa upp ditt hems fulla potential kan det också vara bra att fundera lite över möbleringen. När det gäller möblering och styling av hemmet kan du också ta hjälp av ett företag som sysslar med så kallad Home Styling. Det är också viktigt att ditt hem är välstädat, för att köparna ska få ett gott första intryck av huset. Här kan det vara skönt att veta att man inte missat något genom att anlita en städfirma som utför städningen inför visningen. Ett välkänt städföretag som Assista kan hjälpa dig att få hemmet i toppskick inför visningen, medan du kan koncentrera dig på annat.

Sälja huset

shutterstock_299353316

Är det dags att börja om? Nytt hem, nytt liv, brukar man säga. Men att sälja sitt hem kan bli en lång resa, åtminstone om man vill få bästa, möjliga pris.

Renovera

En av de första sakerna man ska ta itu med är att hitta eventuella brister och fel i huset, och börja åtgärda dem. Oftast handlar det om många småsaker såsom att fästa lister, kanske måla om i något rum och laga skadade golv.

Men det kan också vara större saker. Genom att ta itu med dränering, takbyte, fönsterbyte och andra stora renoveringar, har du chansen till ett högre säljpris. Och ju mer av detta du kan göra själv, desto mindre behöver du betala för det.

Skaffa fram offerter

Det gäller också att få en bra mäklar, som inte är för dyr och som kan få huset sålt. För att inte fastna med bara de lokala mäklarna, kan man också be om offerter från nätet. Mäklarofferter skickar din förfrågan till flera passande parter och du får flera offerter som du kan gå igenom i lugn och ro, utan några bindningskrav.

Det kan också vara bra att ringa runt och höra med olika mäklar hur de tacklar en försäljning. Vad de kan erbjuda och varför de är bättre än deras konkurrenter.

Homestyling

Inför visningar och bildtagning gäller det att styla hemmet. Det ska vara kliniskt rent. Man ska passa på att göra visningar och bildtagning när ljuset är som mest fördelaktigt för huset. Om trädgården är en stor dragning, ska man inte sälja huset under vintern då allting är täckt av snö.

Försök att hålla hemmet ganska neutralt. Ju mer en person kan fantisera in sitt eget liv i ditt hem, och inte bara sitt ditt liv, desto bättre. Försök därmed ge huset en personlighet samtidigt som du tar bort det mesta av din egen. Har du starkt färgade tapeter och fondväggar, kan du behöver måla över dessa för att ta bort din smak och ge besökarna chansen att se potentialen i hemmet.

Mäklare skapade så kallade lockpriser – Varnas

Att använda lockpriser är inte lagligt. Det förekommer däremot som i ett led för att få upp priserna på bostäderna vid försäljning. Med lockpriser menas att mäklaren sätter ett för lågt utgångsbud (i förhållande till bostadens egentliga värde). Detta för att locka fler intressenter. När sedan budgivningen går igång trissas priset upp rejält. Ett sätt att få med många på budgivningen med förhoppning att de sedan inte hoppar av när priset nått ”normala nivåer”

Det var just detta som en mäklare fälldes för i mars. När Fastighetsmäklarinspektionen genomförde undersökning mot mäklaren visade det sig att det hela 23 gånger satts ett pris som sedan gått upp 30%. Det är visserligen inte ovanligt att priserna går upp mycket i vissa enstaka fall. Men är det ofta kan man se ett mönster. Denna gång ansåg även inspektionen att mäklaren genomfört detta systematiskt. Detta inte minst eftersom det fanns betydligt värre exempel. Vid nio tillfällen ökade priset med 50% och i ett fall ca 85%. Detta resulterade i att mäklaren fick en varning.

Misstänker man lockpriser är det Fastighetsmäklarnämnden som man kan kontakta för att de ska kunna genomföra en kontroll.