Att hålla i en visning

shutterstock_70450660

Visningen kan vara en av de viktigaste aspekterna av en försäljning, vilket är varför mäklaren alltid bör sköta denna del själv. 

Det är en hel del frågor som dyker upp under en visning och mäklaren förväntas kunna svara på alla, eller åtminstone kunna ha något svar på tal.

Man får praktiskt taget alltid bättre resultat om säljaren inte är hemma, detta är för att spekulanter mycket lättare kan se dem själv i  lägenheten eller huset om de inte möter den nuvarande ägaren.

Det händer ju dock att oväntade spekulanter kommer förbi utanför visningstiderna. I dessa fall uppmanas säljaren att antingen hänvisa till mäklaren eller göra en snabb visning själv.

Kan man undvika det bör man aldrig visa ett tomt hus eller lägenhet, dessa går i genomsnitt även till lägre pris. Men samtidigt bör man se till att inte bostaden är för täckt av saker, säljaren ombeds oftast att plocka bort en del saker inför visningen, speciellt saker som foton på personer. Detta av samma anledning som säljaren inte bör vara i hemmet under själva visningen.

Det finns en hel del man kan tänka på när det gäller att få ordning på hemmet, men en av de allra viktigaste sakerna är att hemmet är rent. Säljaren rekommenderas därför göra ett grundligt arbete eller anlita något att göra jobbet åt dem. Detta kommer att kunna ge ett mycket bättre första intryck.

Vid visningen bör man se till att aldrig ha igång maskiner som för en massa oväsen, detta inkluderar disk- och tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, radio och teve. Man vill att spekulanter ska kunna gå runt i lugn och ro och prata med varandra och mäklaren.

Har säljaren husdjur är det bäst att se till att även dessa inte vistas i hemmet under visningen, man kan aldrig veta om det kommer någon som är allergisk, har en fobi mot djuret eller helt enkelt inte är så förtjust i dem.

För fler tips om att hålla i en visning kan man ta en titt på denna text.

Köpa hus

Den som köper en lägenhet eller ett hus har alltid undersökningsplikt. Det betyder att man som köpare inte kan komma och klaga på saker, efter att kontraktet är skrivet, som köparen borde ha sett och kommenterat innan kontraktsskrivning. Är det exempelvis tydligt att kakelplattor börjat släppa i badrummet kan inte köparen komma och vilja häva köpet på grund av att badrummet inte är i den kvalité man förväntat sig. I detta fall är det alltså mycket tydligt att köparen borde sett detta.

Däremot är det inte allting som syns tydligt. Exempel på det kan vara mögel eller fuktskador. Det är därför alltid en stark rekommendation att alltid anlita en oberoende besiktningsman. Ett flertal företag har specialiserat sig på dessa undersökningar (ex. Anticimex) och gör allt från fuktmätningar till kontroller gällande skador som eventuellt kommer att kunna uppstå beroende på konstruktion och byggnation.

Att anlita en besiktningsman betyder inte att man klarar sig helt från den egna undersökningsplikten men chansen att man upptäcker något som är fel ökar avsevärt. Det man även ska komma ihåg är att en besiktningsman oftast enbart undersöker byggnadstekniska faktorer och gör inte ofta exempelvis någon kontroll på gården.

Utöver undersökning bör man kontakta kommunen och fråga om det finns tankar på att dra vägar i närheten, om området ska byggas om eller annat. Detta är nämligen även något som ligger inom undersökningsplikten.

När allt är ok med besiktning och huset är ditt så kanske du ändå behöver fixa till en del saker. Äldre hus behöver kanske lite mer omvårdnad än nyare hus. Kanske huset behöver målas om och snygga till fasaden, om du inte fixar detta själv så kolla upp någon målerifirma som du kan fixa detta åt dig. Framförallt så är en målerifirma snabba på att göra jobbet jämfört med om du själv skulle ha gjort det.

Köpa bostadsrätt – Kontrollera föreningens ekonomi

Den som planerar att köpa en bostadsrätt beräknar ofta sin månadskostnad på föreningens avgift, ränta på lånet samt eventuella amorteringar. Det är detta som sedan ligger till grund för hur mycket man är villig att buda vid en budgivning.

Men det man ska komma ihåg är att månadskostnaden kan ändras rejält över tid. För att undvika en allt för negativ överraskning bör man därför kontakta bostadsrättsföreningens styrelse för att få svar på följande:

Årsredovisning

Detta är även något som mäklarna kan ge ut. I årsredovisningen kan man se föreningens totala låneskuld och därmed går det att räkna ut skuld per fastighet i föreningen. Är det ett stort lån är risken större att avgiftshöjningar kan komma. Detta eftersom föreningens kostnader kommer bli betydligt högre om räntan rör sig uppåt.

Kommande renoveringar

Fråga styrelsen om det är några kommande stora renoveringar planerande. Det gäller då främst ROT-rust då detta är en så stor renovering att det nästan alltid påvekrar månadsavgiften. Fråga även när det senast genomfördes. Risken finns nämligen att styrelsen säger att någon större rust inte är planerad men detta då enbart eftersom de inte uppfattat ännu att behovet finns.

Kommande höjningar

Fråga även styrelsen om det finns planer på kommande avgiftshöjningar av andra orsaker.

Vad ska man tänka på vid en husförsäljning?

926192-haus-house-20

En bostadsaffär är oftast en av de största affärerna man gör i livet. Även om det är extra nervöst och stort att köpa ett hus, så är det minst lika viktigt att försäljning av hus känns bra och går smidigt.

Det är mycket att tänka på när du ska sälja ditt hus. Det första du bör göra är att kontakta en mäklare. Jämför gärna arvodena mellan olika mäklare för att du inte ska behöva betala mer än nödvändigt i provision till mäklaren. Det allra viktigaste är dock att du väljer en mäklare du har förtroende för, så att du känner dig trygg genom hela bostadsaffären.

Besiktning

Det är också viktigt att du bokar en besiktning, helst innan huset annonseras ut och visas för eventuella köpare. Ett hus som inte är besiktigat kan vara svårare att sälja, då köparna inte vill råka ut för några obehagliga överraskningar.

Få din bostad i toppskick

Mäklaren kan ofta komma med goda råd om vad du bör åtgärda i ditt hem innan det fotograferas och senare visas. Det kan röra sig om mindre reparationer eller tapetsering. Inför fotograferingen är det också viktigt att du visar upp ditt hem från sin bästa sida. Städa undan allt som kan uppfattas som rörigt. Det är lättare för en presumtiv köpare att föreställa sig att bo i ett hem som inte är fullt med onödiga småprylar.

Rätt intryck på visningen

Även inför visningen är det viktigt att ditt hem är i bästa möjliga skick. På en visning är det alltid bra om du först plockat undan alla småprylar och allt som kan uppfattas som för personligt. För att visa upp ditt hems fulla potential kan det också vara bra att fundera lite över möbleringen. När det gäller möblering och styling av hemmet kan du också ta hjälp av ett företag som sysslar med så kallad Home Styling. Det är också viktigt att ditt hem är välstädat, för att köparna ska få ett gott första intryck av huset. Här kan det vara skönt att veta att man inte missat något genom att anlita en städfirma som utför städningen inför visningen. Ett välkänt städföretag som Assista kan hjälpa dig att få hemmet i toppskick inför visningen, medan du kan koncentrera dig på annat.

Sälja huset

shutterstock_299353316

Är det dags att börja om? Nytt hem, nytt liv, brukar man säga. Men att sälja sitt hem kan bli en lång resa, åtminstone om man vill få bästa, möjliga pris.

Renovera

En av de första sakerna man ska ta itu med är att hitta eventuella brister och fel i huset, och börja åtgärda dem. Oftast handlar det om många småsaker såsom att fästa lister, kanske måla om i något rum och laga skadade golv.

Men det kan också vara större saker. Genom att ta itu med dränering, takbyte, fönsterbyte och andra stora renoveringar, har du chansen till ett högre säljpris. Och ju mer av detta du kan göra själv, desto mindre behöver du betala för det.

Skaffa fram offerter

Det gäller också att få en bra mäklar, som inte är för dyr och som kan få huset sålt. För att inte fastna med bara de lokala mäklarna, kan man också be om offerter från nätet. Mäklarofferter skickar din förfrågan till flera passande parter och du får flera offerter som du kan gå igenom i lugn och ro, utan några bindningskrav.

Det kan också vara bra att ringa runt och höra med olika mäklar hur de tacklar en försäljning. Vad de kan erbjuda och varför de är bättre än deras konkurrenter.

Homestyling

Inför visningar och bildtagning gäller det att styla hemmet. Det ska vara kliniskt rent. Man ska passa på att göra visningar och bildtagning när ljuset är som mest fördelaktigt för huset. Om trädgården är en stor dragning, ska man inte sälja huset under vintern då allting är täckt av snö.

Försök att hålla hemmet ganska neutralt. Ju mer en person kan fantisera in sitt eget liv i ditt hem, och inte bara sitt ditt liv, desto bättre. Försök därmed ge huset en personlighet samtidigt som du tar bort det mesta av din egen. Har du starkt färgade tapeter och fondväggar, kan du behöver måla över dessa för att ta bort din smak och ge besökarna chansen att se potentialen i hemmet.

Mäklare skapade så kallade lockpriser – Varnas

Att använda lockpriser är inte lagligt. Det förekommer däremot som i ett led för att få upp priserna på bostäderna vid försäljning. Med lockpriser menas att mäklaren sätter ett för lågt utgångsbud (i förhållande till bostadens egentliga värde). Detta för att locka fler intressenter. När sedan budgivningen går igång trissas priset upp rejält. Ett sätt att få med många på budgivningen med förhoppning att de sedan inte hoppar av när priset nått ”normala nivåer”

Det var just detta som en mäklare fälldes för i mars. När Fastighetsmäklarinspektionen genomförde undersökning mot mäklaren visade det sig att det hela 23 gånger satts ett pris som sedan gått upp 30%. Det är visserligen inte ovanligt att priserna går upp mycket i vissa enstaka fall. Men är det ofta kan man se ett mönster. Denna gång ansåg även inspektionen att mäklaren genomfört detta systematiskt. Detta inte minst eftersom det fanns betydligt värre exempel. Vid nio tillfällen ökade priset med 50% och i ett fall ca 85%. Detta resulterade i att mäklaren fick en varning.

Misstänker man lockpriser är det Fastighetsmäklarnämnden som man kan kontakta för att de ska kunna genomföra en kontroll.